“小陽春”遭遇降溫質疑
經濟觀察報 記者 陳文雅 “媒體村均價降到11500元/平方米了！還打算買嗎？”
4月下旬，搜房網上掛出一條消息：“媒體村公寓C4區5號樓搜房獨家團購啟動?，F房，團購均價11500元/平方米，團購當天再享9.8折優惠?！?/FONT>
這個消息引起了有意在北京亞奧區域買房的人們的關注。
媒體村——亞奧區域一家知名度甚高的樓盤，北京2008年奧運會期間，這里是各國媒體的聚集地。
“他們賣1.4萬元/平方米的時候我沒有行動，現在看來是對的?！甭牭浇祪r消息后特地前往媒體村了解行情的小何說。
小何從2007年媒體村首次開盤時就開始關注這個樓盤。由于奧運會期間不歸業主使用，而由奧組委提供給各國記者住宿及辦公，因此媒體村采取了低價入市的策略，當時價格約12000-12500元/平方米。周邊類似地段的樓盤，如北緯40度，價格迅速攀到了14000元/平方米。小何雖然排上了媒體村的號，但因為對排到的戶型不滿意，沒有買。哪知道，到了2008年5月，新的一棟樓開盤時，最高價漲到了15000元/平方米?！罢f實話，當時還有點后悔12000元/平方米的時候沒買?！毙『握f。他開始琢磨，14000元/平方米的價格值不值得買？升值空間還有多大？買完后是漲是降？
奧運會后，小何又聽來一個小道消息，說是一位神秘買家以8折價格團購下了媒體村的20多套房產。當時正是北辰長沙地王退地傳言正盛之時，人們紛紛關注媒體村會否降價。
2009年春節過后，媒體村的新一期房源姍姍來遲。由于樓市價格的普遍調整，奧運的記憶很快被狂歡過后的人們拋至腦后，亞奧板塊的熱度也迅速冷卻。媒體村的均價回到了12500元/平方米。而亞奧板塊的其他樓盤，包括原本預計均價3萬元以上，實際只賣到15000多元/平方米的“奧東18”；最高時賣到過18000元/平方米，目前二手房均價13900多元/平方米的金泉廣場在內的一些樓盤，價格均比奧運前有較大回調。
更引人關注的消息，則是此次在3月份以來的“小陽春”形勢中，新開樓盤紛紛借勢漲價之時，媒體村傳出的11500元/平方米的團購價。
”這次新開的樓位于一座較高塔樓的北邊，南向采光不是太好，這也是售樓員解釋其賣得比較便宜的原因之一，最高單價應該不會超過12500元?！毙『握f。
媒體村一位銷售人員對記者表示：“以前22層以下都是精裝，這次的房源是簡裝。這個價格是回饋客戶，有效期只有一天?！?/FONT>
但小何表示，最主要的原因，還是市場行情使然?！靶睂γ娴娜A發頤園，從去年開始就賣11800元/平方米，都是精裝修，直接拉低了周邊區域的參考價。北苑家園的公園2008也相繼低價甩賣，離高壓線最近的那棟樓甚至賣到了8000多元/平方米。本來媒體村剛開盤時的價格相對周邊樓盤還有不少競爭力，現在卻有點被動?！?/FONT>
國家發改委、國家統計局調查顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，環比上漲0.2%。北京4月份的成交量持續著“小陽春”征候，截至4月28日，北京市商品住宅共成交17209套，已較3月份整月高出2000多套?；⒔芡顿Y顧問首席分析師張寅說：“目前樓市持續著去中小戶型庫存化的趨勢。就樓市目前的存貨量和消化速度來看，這種趨勢在8月份之前結束的可能性不大?！?/FONT>
重慶、成都、廈門等市4月成交量的回落一度使人們相信“小陽春”正在逐漸降溫。張寅分析，這些城市3月份的成交量創造了歷史新高，甚至超過了2007年高峰時的成交量，這是需求的井噴式爆發，4月份的成交量較3月有所回落是一種正常狀況。
另外，4月初中國傳統節日清明節也對成交量產生了一定的影響，很多人不會選擇在這樣的節日簽約房產，一周的成交量放緩不足以說明樓市降溫之勢。
來自中原地產的統計則顯示出了“小陽春”的頹勢：4月以來，全國商品房銷量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。
北京中原地產總經理李文杰表示，回調和部分樓盤漲價有關。一些業內人士和學者開始呼吁開發商“珍惜回暖機會，切勿漲價過快過猛，否則容易打亂暖春局面，重回低迷狀態”。
4月15日，國務院發展研究中心副主任劉世錦指出，必須引導房價回歸真實供求水平，避免人為延緩房地產市場的調整和回升。
上海網上房地產的數據顯示，3月份，上海市一手房住宅成交價格構成中，單價在萬元以內的住宅占總成交量的59.9%；住宅成交面積構成中，120平方米以下戶型占總成交量的62.6%。
房地產職業經理人季滿如認為：“小陽春”主要是由自住型、首次消費人群支撐的，因為此前需求被壓抑了一年多，因此集中爆發時是井噴式的，但因為這一人群消費能力有限，因此無法支撐起樓市“四季如春”的局面。五六月份后，需求能否進一步活躍，關鍵要看改善性需求人群的購買意愿能否被激活。
“三月份，我關注的幾個二手房小區成交均價都有所上漲。我打算再等等看，媒體村也不著急買了，等過了這茬吧?！毙『握f。
- · 任志強：有其所還是有其屋 | 2009-08-10
- · 1-7月房地產市場持續回暖 | 2009-08-10
- · 恒大地產9月將赴港上市 | 2009-08-10
- · 金隅托管大成 京城兩大地主敲定合并 | 2009-08-07
- · 世聯地產登陸A股 | 2009-08-07
經濟觀察網相關產品
