北京部分樓盤重演08年同期退房潮

經濟觀察網 實習記者 汪旗 截止4月27日，北京房地產交易管理網長達118頁的“期房退房公示”顯示，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計。而自去年同期，北京房地產市場也出現過類似的退房潮。

昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數量最大的樓盤，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號樓。開發商北京寶龍藍德房地產開發有限公司董事長李兆年昨日告訴記者，項目開盤之初，由于銷售情況不好，公司把100多套房抵押出去融資，現在陸續還款把房源解押出來，所以在北京房地產交易管理網就顯現出集中退房的記錄。

潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數比銷售套數還多。今年以來，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達到83套，其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。

此外，有些樓盤近年來的多個預售許可證中都有退房記錄。北緯40度的（2007）233號許可證中有58套退房記錄，（2007）438號許可證中則有11套退房，兩個預售許可證中就有69套退房。THEHOUSE（國際花園）的（2007）424號預售許可證僅僅銷售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，該樓盤成為近期退房比例最大的樓盤之一。

對于大量退房的現象，業內人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。對于退房的原因，可能是“降價致老業主退房”，抑或“投資機構撤退”，“不排除假銷售可能”。

其實，在2008年同期，也出現過類似的退房潮。據不完全統計，北京房地產市場在2008年1月至4月間，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，且“期房”退房的現象十分突出。2008年3月至5月，一些樓盤退房現象相對比較明顯，比如沿海賽洛城退房26套，美景東方退了28套，韋伯國際中心41套，日壇國際廣場退房數為63套，金長安大廈則達到72套。明天地產副總經理陳云峰表示，“退房潮一般是發生在房價下跌的時候”。

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