榮成樣本：二三線城市地產路線

信心來源于總投資額達1100億元的榮成石島灣核電站項目、600億元的石化基地，以及隨之而來的大量交通樞紐配套項目。這些項目正在讓這個小小的海濱城市身價倍增。有消息顯示，北京城建、華潤置地、國興地產等地產企業已經表示了對榮成的興趣。

是否具備強大的產業支撐，正在成就中小城市的決勝局。相反，在一些沒有大型基建項目降臨的城市，發展動力的構筑則頗讓地方官員費思量。

1100億的信心

“這兩個項目都已經定下來了?！蓖Ｊ懈笔虚L湯光遠表示，華能集團主要投資的榮成石島灣核電站，總投資1100億元，建成周期5-10年，目前已初步開工；中石油投資600億元建設榮成鏌铘島石化基地，建成周期5-8年。

巨額的投資正引來膨脹的想象力。石島灣核電站因其金額龐大，受到最多的關注和討論。作為具有自主知識產權的高溫氣冷堆核電站商業化示范工程，早在2006年，就被列入國家科技重大專項，隨后一年，通過專家評審；2008年2月，國務院常務會議審查通過了重大專項實施方案，該項目進入啟動、實施階段。伴隨著國際金融危機的到來，國家級的石島灣核電站項目，在人們眼中，更具備了拉動地區經濟的想象。

巨額投資的拉動效應正在顯現?！斑M入威海的大地產公司確實不多，但目前陸陸續續已經在接觸?！蓖Ｊ薪ㄔO委員會主任隋永華說。

顯然，這些變化讓一些公司暗喜不已。2007年，在榮成獲得6700多畝土地的長青投資集團，足以讓后來的地產企業眼饞不已。

“榮成的潛力會比威海更大?！遍L青投資集團總經理郭玉恒說。長青投資集團的地產項目主要在北京、威海和榮成三地，榮成的土地目前還沒有開始動工，但顯然，這個城市已經成為該公司發展戰略的重中之重。

郭玉恒表示，榮成地塊將用10-15年開發，公司肯定會拿出部分土地，與后來的投資者合作?！斑@塊地的開發一定會是外向型的、面向全國的?！惫窈阏f。這一戰略，與該公司在威海的項目存在巨大差異。

實際上，在威海，住房消費還非常本土化，以長青投資集團在威海市溫泉鎮的項目溫泉明珠為例，購買者絕大部分都是本地人。

核電站的進入會拉動當地的經濟發展和住房需求，同時也會增加該地經濟的外向型傾向，地產商當然愿意看到由此帶來的機遇，尤其對于關注中小城市發展的地產大軍而言。

中小城市對決

占據大量中小城市房地產市場的典型例子，有陽光100置業集團。目前，這家公司已經進入全國近20個城市，其中絕大部分都是二三線城市。這些城市具備一些共同點：城市化不足，但正處于快速城市化的階段；由于較為封閉，一定程度地逃脫了這一輪金融危機的影響；已經具備一定的發展規模，上升潛力大。

陽光100常務副總經理范小沖表示，目前這樣的城市還有二三百座。他認為，有一種對于這類城市極為重要的變化，就是在城市化過程中出現一個大的“拐點”，即定位發生重大改變、出現大的開發契機。

這一點與榮成的情況相似。

不過，機遇往往只能成就個例。大量正在崛起的中小城市，依然需要在激烈的競爭中自尋出路。

作為一名地方招商部門的政府官員，隋先生現在更多是在學習如何成為一名厲害的經濟分析者。

在江蘇省某市的經濟新區，隋先生是該區招商部門的負責人之一。由于缺乏明確的優勢產業支撐，這個新區的發展比周邊經濟區相對落后，在規模和配套上，比不上蘇州、上海等地的開發區，但他們又希望招進具備一定資質和規模的優質企業。面對雙重阻力，招商的巨大壓力不言而喻。

例如，該新區急需一家能勝任綜合性開發的商業地產公司，目前他們找到了一家南方的地產商，這家公司要求很高，對土地價格、稅收、交通配套以及在新區的地理位置等優惠條件都一一提出要求。新區政府目前能做的，是為這家企業再尋找幾家競爭對手，以增加自己談判的籌碼。

在經濟欠發達的中部區域，招商引資難度有增無減?！皼]有人愿意來，爭取投資非常難?！焙笔√扉T市某地區一位政府官員表示。目前該地區獲得一項總金額達20多億元的投資，用于該地旅游景區建設?！巴顿Y方現在也在要求政府拿出資金進行街道、環境的改造?！鄙鲜龉賳T表示。這一產業狀況對優秀地產企業的吸引力更是無從談起。

求賢若渴的城市，湖北省麻城市也是其中一員。為了吸引投資，他們前往北京等大城市進行宣傳，2008年還舉辦首屆中國·麻城杜鵑文化旅游節，希望能用杜鵑花招引來資本。湖北麻城市招商局局長雷際明表示，藉由這次旅游節，麻城共邀請了60多家有可能投資的企業前來。

麻城經濟開發區主要以冶金機械、汽車配件、醫藥化工等產業為主，汽車配套產業是該開發區的支柱產業?！澳壳白畲蟮碾y點就是要完善產業鏈?！崩纂H明表示。

麻城位于大別山地區中心地帶，是該地區的工貿物流中心。然而，大別山區域總體經濟格局沒有達到能吸引全國性地產企業來此劃分疆土的水平。目前進入麻城的外地地產商，主要還是來自于武漢、福建、浙江等周邊區域。

“單一產業，并不足以支撐整個城市，有的靠煤礦、有的靠鋼鐵，更好的是一些綜合性的、更有積聚性的產業，能夠形成區域中心形式?！狈缎_認為，加上環渤海經濟圈和山東省本身的經濟優勢，現在對于榮成來說的確是一個機會。

• · 任志強：有其所還是有其屋 　|　 2009-08-10
• · 1-7月房地產市場持續回暖 　|　 2009-08-10
• · 恒大地產9月將赴港上市 　|　 2009-08-10
• · 金隅托管大成 京城兩大地主敲定合并 　|　 2009-08-07
• · 世聯地產登陸A股 　|　 2009-08-07