廣東銀行集體松綁二套房貸 利率7折首付2成

經濟觀察網 實習記者 汪旗 本網近期報道了北京、武漢等地二套房貸首付20%、利率7折的消息，近日，記者發現廣東的二套房貸也執行了這一政策。對于二套房貸政策，盡管監管部門沒有明確松綁，但在執行層面，廣州絕大部分商業銀行已經開始悄然實施，放開第二套房貸政策。

據廣州日報報道，工行、建行、中行、農行、交行、招行、華夏、深發展等多家銀行的個貸部門均表示，只要客戶之前的貸款已經結清，則無論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執行，首付最低可達2成，利率最低可以打7折。

在執行細節上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個貸部經理表示，會根據客戶之前的還款記錄、還款能力、房子質量等進行綜合評估，如果評估結果是優質的，利率就可以下浮30%。對于首付，農行某支行人士表示，主要根據樓齡決定，如果樓齡在15年之內，就可以低至兩成；如果樓齡超過15年，則可能需要三成以上。

某股份制銀行個貸審批人員接受媒體采訪時表示，就銀行而言，購買二套或者多套房子的人資質明顯比購買首套房子的人好，違約風險也要小，是銀行爭取的優質客戶，從商業原則上講，銀行是愿意對之執行優惠利率的。不過由于監管層沒有出臺明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說。

目前，由于銀行的個貸審批系統沒有和房管局聯網，所以對于第一套房貸已經結清、再次貸款買房的客戶，很難分辨其購買的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購買唯一住房。對于后者，國家政策是鼓勵的。銀行對于已經結清之前房貸的客戶，比照首套房貸政策執行，也不算違規。

監管層對于銀行二套房貸比照一套房貸執行的行為，目前大都采取明禁暗許的態度，這也表明監管層對于二套房貸政策存在分歧。當前執行的二套房貸政策，是在房價瘋漲的背景下出臺的。2007年下半年，在房價瘋漲之時，為了防止房市出現泡沫，央行、銀監會聯合發文，調控國內房地產市場，規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

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