房地產行業薪酬增速顯著放緩

經濟觀察網 記者 張向東 房地產行業的深層震蕩正影響到其薪酬水平。

慧博研究院的一份報告顯示，去年，房地產行業整體薪酬水平穩步增長，但低于2007年行業薪酬水平的增速，增長比例為8.29%。這種增長在職位層級、業務模塊、不同企業性質中仍存有較大差異。

而從薪酬水平的變化來看，2008年，資金管理和成本控制成為房地產行業經營的重中之重。企業的經營重點不再是如何擴大利潤額，而是如何提高企業可用資金額度和運作效率。

受金融環境的變化以及國家對房地產行業的信貸政策的影響，2008年房地產企業的常規融資渠道如銀行貸款、上市融資、風險基金等受限。此外，需求市場的疲軟使得項目資金回籠速度減慢，企業的資本流、現金流受到極大威脅。從已公布年報的 16家上市公司的數據發現，2008 年度這些公司經營性現金流量凈值共計-124.67億元，比上年同期下降240.32% ，其中近八成的房地產商現金流為負。

報告顯示，融資經理、預算成本控制經理、財務經理、財務總監等資金管理和成本控制類崗位的薪酬增速明顯，尤其是融資經理類人才，增速達到了29.02%。

而受資金狀況、市場成交量及奧運會等因素的影響，開發商持觀望態度紛紛減緩新增土地購置面積和房地產新開工面積，整個房地產行業開工項目同比大幅度降低。因此，工程建設、土地獲取等行業常規核心業務模塊的重要性并不明顯，整體薪酬水平增幅較小?？头奥毮苤С诌@類運營輔助模塊的薪酬增幅也不顯著。

報告稱，高價拿地后，房地產企業多定位于高端市場，重視產品細節品質和整體質量，因此園林景觀設計類崗位價值增加，薪酬增幅較大。

此外，公司總經理、項目公司總經理規劃設計經理等職位由于行業內成熟人才供給量較少，薪酬水平仍然繼續上揚。

2008年，由于房地產企業加強了對人力資源的優化配置和人工成本控制，人力資源管理工作受到越來越多的重視，人力資源總監、人力資源經理等職位的薪酬增速高于平均值。

報告還顯示，在房地產行業的薪酬體系中，高層職位的增幅遠高于中層及一般員工，中層與一般員工的薪酬水平增速均低于平均水平。 國有房地產企業的發展比其他類型的企業更平穩，薪酬水平保持了穩步的增長。

這份報告預計，2009 年房地產行業的薪酬水平增幅可能有所降低，在過去幾年行業繁榮帶來的與人才價值不相符的泡沫部分將會被擠出。

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