二套房貸也七折 銀行二套房貸口徑時緊時松

經濟觀察網 實習記者 汪旗 近日，多家銀行出臺規定表示，如果第一套房貸款已經還清，那么第二套房可以按照第一套房首付20%、利率7折的規定執行。而這樣的政策在之前是被央行嚴令禁止的。

在4月8日北京國貿舉行的房展會上，多家銀行開設了展位。招商銀行展臺的工作人員表示，無論是否高于北京市的平均住房標準，只要是已經結清首套房貸款的二套房客戶，以家庭為單位，就可以按照一套房首付20%，銀行可以給予最高的貸款成數為7.9，貸款最多可以打7.01折。不過，“3月底，關于二套房，管理部門開了會，但我們基層還沒有看到，所以我也不敢和你打包票?！痹摴ぷ魅藛T說。

農業銀行的信貸人員也證實：如果第一套房貸款已經還清，那么二套房可以按一套房政策執行；如果第一套房貸款還沒有還清，那么二套房也不需上浮，按基準利率執行，并告知“該規定已執行一兩個星期”。

交通銀行客服中心表示，購買二套房或者二套房以上客戶，利率高于8.5折的，如滿足一定條件，可申請一套房7折利率。中信銀行則規定，以借款人為單位，只要借款人名下沒有貸款記錄，就可以按一套房政策來執行。

同時，武漢市民購買第二套住房，今后也有望享受到最高七折的優惠利率。人民銀行武漢分行營管部日前出臺的《關于金融支持消費增長的指導意見》，公布了這一利好消息。

深發展的規定則更加寬松：不管第一套房的貸款有沒有還清，只要客戶到當地居委會開具一份現有住房情況說明，證明房子小，人口多，需改善住房，并蓋章生效，那么銀行就可以按一套房政策辦理二套房貸款。銀行可為客戶提供情況說明范本，范本中具有居委會免責條款。

不過，對于已經辦理了利率上浮10%的二套房客戶來說，各家銀行均表示沒辦法處理。這種情況只能在取得房產證后辦理“轉按揭”，然后按第一套房政策執行。

另外，據《京華時報》報道，北京銀監局日前召集各銀行，對北京地區二套房貸政策進行規范。今后對于購買非改善型住房的貸款人，商業銀行將嚴格執行二套房貸首付比例四成，但在貸款利率上由各銀行在基準利率基礎上根據風險自定。

3月中旬，中國銀監會主席劉明康表示，二套房貸“沒有說放開”。但他同時表示，房貸風險始終存在，這要加強管理，“但還是要支持（房地產市場穩定健康發展）?！?

一名銀行人士指出，在銀行審核二套房業務過程中，銀行會根據借款人的信用和所購住房類型及還款能力，評估風險后確定利率。因而7折左右的利率應是各銀行自行確定的。近期樓市回暖的跡象或許與二套房貸政策放松有關。

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