萬科首次出現凈利潤下滑目前沒有融資計劃

經濟觀察網實習記者汪旗 4月10日，萬科2008年度股東大會在深圳舉行，萬科董事局主席王石、總裁郁亮等多名高管出席，現場共有298名股東及代表股東參與投票。

2008年，萬科營業收入接近410億，同比增長了15.38%，實現凈利潤63.22億，同比下降17.26%。這是萬科上市以來第一次出現凈利潤下滑。對此，郁亮表示，萬科從100億規模做到400億，只用了兩年時間，市場發展太快，公司也不可避免地有“牛市思維”，所以導致精耕不夠，造成凈利潤下滑的主要原因是成本管理放松、費用控制不嚴以及集團合力不夠。所以，2009年，萬科將調整策略，從追求“規模速度型”增長轉向追求“質量效益型”增長。

對于萬科凈利潤出現下滑的現象，王石稱，任何一個人都會經歷過青春期，萬科也一樣。公司現在已經進入了成年期，將會變得更加成熟，不會再一味追求發展速度和規模，而是轉向提高質量效益，增強核心競爭力。

在股東大會上，王石表示，2008年萬科的市場占有率提高到了2.34%。根據美國和日本的經驗，排名前五的地產公司市占率分別為18%和20%，如果取平均數，一家企業的市場占有率也就是4%。萬科計劃到2014年，市場占有率能達到4%，再努力最多也就達到6%—8%，但不可能再多了。這是房地產行業的特征，不可能像家電等行業集中度那么高。

在樓市持續調整的時候，萬科堅持“現金為王”的策略，在存貨上量出為入?！叭f科真正的存貨只有一個多月的銷量?！庇袅琳f。

在融資計劃上，公司董事、執行副總裁肖莉表示，萬科目前沒有融資計劃。未來即使有，也會征求股東的意見并視市場情況才推出。肖莉同時表示，公司暫時沒有海外上市計劃。鑒于目前沒有推出再融資計劃，公司認為現在手中握有現金，可能會拿到更有價值的土地。不過公司將會尊重股東的意見，平衡好分紅與再融資的問題。

在樓市前景這個話題上，郁亮表示，經濟環境持續變化，地產行業調整尚未結束，對房地產行業依然看好。目前商品住宅有回暖跡象，后市走勢有待觀察。問到萬科是否看好樓市的“五一黃金周”，郁亮表示，對萬科來說，天天都是賣房的好日子。萬科剛剛公布的銷售數據顯示，公司一季度實現簽約金額122億元。

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