重慶樓市價跌量漲

經紀觀察報 記者 張曉暉 來自重慶國土資源和房屋管理局的成交數據顯示：3月重慶樓市總成交量位居全國前列。在3月15日之前，重慶連續五周位居全國房產銷售榜榜首；15日之后，重慶次于上海，位居第二。這些積極的成交數據，被視作重慶樓市“回暖”的信號。

顯然，比起北京、上海等市的房價由每平方米12000元漲到14000元，重慶的房價從單價3000元漲到3500元容易許多，盡管兩者上漲幅度是相等的。

價跌量漲

3月中旬，重慶樓市成交均價為3790.61元/平方米，比前一周減少23.20元/平方米，一共售出3099套，累計面積為28.16萬平方米。

購房者田果是推動重慶3月樓市放量的一分子，其所居住的老房子已于2008年12月在重慶政府大力推行的舊城改造中被拆。田果在春節前花了一個多月的時間選房，但沒急于出手，她盼著節后樓價會跌一點，過完年觀察至今，發現現在重慶樓市交易火爆，價格卻沒有上漲，近日，田果終于買下離工作單位較近的某處樓盤。

來自中國指數研究院的數據顯示，2月份重慶主城商品房單月成交達到17691套，成交建筑面積共163.33萬平方米，總成交金額59.90億元。而2月上海市商品住宅的成交面積為78.76萬平方米，北京商品房共計成交86.74萬平方米。

從成交量來看，重慶2月份的數據幾乎相當于北京、上海之和。不過該數據亦折射出重慶房地產商目前的尷尬之處——價跌而量漲。

由于2007年重慶被國務院設為“統籌城鄉綜合配套設施改革試驗區”，房價、地價均開始暴漲，也正是基于這個原因，很多知名地產商在重慶投下現金圈地，經過2008年一年的開工建設，部分樓盤已經建成，并獲得預售許可，2009年，經濟形勢并不看好，地產商為了盡可能多的回籠資金，紛紛采取低價拋售商品房的策略。

回暖之說

重慶協信地產公司在短短一個月內散發了一億元的購房券；占有重慶當地最大市場份額的龍湖地產亦公開表示，3月份重慶市場進賬5.05億元，累計銷售住宅748套；另外一家地產商金科集團傳來了借殼上市的消息。

這些行動仿佛3月重慶的天氣——桃花盛開，春天到來。當地媒體為了助推樓市，亦開始重拾“溫州炒房團”概念。

最近兩周內，龍湖地產重慶公司累計有MOCO中心、酈江、東橋郡、悠山庭院、春森彼岸等五處樓盤新品一齊推出，購房處的熙熙攘攘仿如2007年重慶樓市巔峰的景象再現。龍湖方面亦在當地主要報紙上登出標語“重慶龍湖，樓市回暖的標尺”。

4月1日，世邦魏理仕發布了關于成渝城市群及其房地產市場發展態勢的報告——《成渝城市群：向西部地區的核心轉變》。世邦魏理仕成都分公司董事總經理溫淑薇女士表示：“成渝區域的經濟相對穩定，受到經濟危機的影響較小，因此成渝都市群的經濟增長有望保持超過全國平均水平的發展速度?！?/FONT>