北京二手房交易量井噴 銀行放貸謹慎樂觀

李文杰表示，今年1月份即有房價回升的跡象，“兩會”之后政策進一步明朗，客戶購房開始集中釋放，到3月份，北京二手房交易出現井噴，交易量比去年增加了7倍，新房交易量也增長了2倍。

但社科院金融研究所易憲容研究員則認為，當前房價回升并非好事，這只會拉長房地產業的調整期，“這樣下去調整期將會超過3年，現在的關鍵是中央不要再給房企托市的預期”。

同時，銀行房貸在房市回暖帶動下已經出現某些放松的跡象。3月30日，建設銀行(SH.601939，HK.0939)行長張建國在該行年報記者會上明確表示今年會支持房地產開發貸款，他透露，今年建行對于二級資質的房地產開發商也會有選擇地積極支持。

不過，對于房市回暖，銀行業內人士仍持謹慎樂觀態度。

從幾大銀行已公布的年報看，各行2008年房地產貸款增速均有所下降。工行3419.74億元，占整個公司類貸款的10.6%(略高于去年10.3%的比重)，但依然同比少增317.20億元；中行2714.8億元，在全行貸款中占比僅為8.24%.較去年的8.68%有明顯下降。

銀監會有關人士稱，從各家銀行房貸壓力測試看，“目前商業銀行房地產信貸狀況總體良好，風險可控”。

銀監會下一步將加大對房地產合理消費的信貸支持，督促大型商業銀行嚴格執行對首套自住房和改善性住房的信貸優惠政策，嚴禁發放加按揭貸款。此外，加大保障性住房建設的信貸支持力度，督促銀行加強與地方政府溝通，了解城市保障性住房需求和規劃，加快落實放款。