北京購房力量(2)

駐京辦

陳振離開了北京，但兒子卻留了下來。陳曾是一個近百萬人口城市的駐京辦主任，兒子在北師大附中上學，考慮再三，陳振沒有帶兒子回故鄉。因為小城市的教育和北京的教育差的不是一星半點。當初也是為了讓兒子上更好的學校，他才將兒子帶到北京，剛到的時候，兒子的英文程度遠遠趕不上北京的同學，特別是口語。陳振只好給他請了家教，每個小時100多元的學費讓陳振領教了北京的物價水平。

該駐京辦的工作人員和一些家屬都獲得了北京戶口。這家駐京辦在北京買下了阜外大街某高檔公寓中的3套大戶型。一套是辦公室，余下的2套留給工作人員。駐京辦的辦公桌上是水果和茶點，工作人員在招呼著從家鄉出差的機關干部們抽煙。新主任問工作人員小李：“書記的酒店定好了嗎？”一墻之隔的宿舍里，陳振的兒子正在看英文電視節目。在他們的老家，初中生才開始學習英文，而在北京，很多小學和幼兒園都開辦有英文課程。陳振是那個城市那代人中為數不多的正規大學本科畢業生，他希望兒子將來能在北京或國外深造。

據記者粗略統計，北京除了52家副省級以上辦事處外，像陳振所在的這類市級辦事處有520家，縣級辦事處有5000余家。辦事處一般都喜歡買一些房子，因為租賃比較麻煩，經常有當地的工作人員過來，有固定的住宅和車輛便于聯絡。一些省級的辦事處和一些經濟發達城市的駐京辦事處大部分經營著當地的特色餐飲，這些商業物業的場所大多位于非常繁華的地段。一些駐京辦還扮演著亦官亦商的角色。

外地商人

除了駐京辦，異地的大企業來北京也會買下一些物業。在長安街，緊挨著CBD核心區的國際萬豪公寓，安徽的奇瑞汽車就在這里買下了200平方米以上的兩套物業，營銷中心的人員在這里工作?！氨本┦敲襟w最多的地方，這樣辦什么活動都方便?！币晃还ぷ魅藛T說。

除了大企業，一些外地的民營企業家也面臨進京的二次創業。

張林發原來在貴州有一家經營食品原料粗加工的工廠。后來廠子越做越大，甚至發貨到國外。而在貴州開廠，要將體積較大的貨物發往全國各地，運輸的成本較高。張林發在圈子里的名氣越來越大，甚至被選為他所在行業的行業協會理事長。張林發就將全家搬到北京，把廠子開到河北。張林發的妻子和孩子住在通州的別墅里。周一至周五，張林發住在CBD買的公寓里。

張林發的妻子每個星期都會開車到CBD找一位他在老家的故交。這位故交也在1年前為了兒子讀國際學校，“陪讀”到了北京。2009年初，張林發的妻子幫著老同事在北京買了一套200平方米的公寓。老同事告訴她，兒子高中畢業，打算去美國深造。到時候她就賣掉房子，再買個更好一些的房子。北京一些名品商場和各大高檔樓盤，是兩人常去的地方。兩人甚至萌生了加盟星巴克的念頭，現在，他們正在尋找店鋪。

張林發這樣的人在北京并不是少數。記者認識的一位外地私人老板，就因為買下一口溫泉，轉手賺了數億后，舉家遷至數千里外的北京，此舉最大的目的是讓兒子上景山中學。

在京城的一些高檔物業，外地的企業家確實占了相當大的購房比重。北京最昂貴的項目之一星河灣就是如此。其銷售總監告訴記者，最近銷售的3期大約有4成是外地人購買的。其中5%的顧客來自山西，而河北、內蒙古、東三省的企業家也很多。位于紅領巾公園旁邊的樓盤公園1872，大約有20%的購房者是外地的戶籍。建設部副部長齊驥甚至說過，北京中心區高檔的商品房50%，甚至60%以上都是外地人買走的。

按照中國社科院的統計，北京的房子有30%是被外地戶口的人買走。按照北京個人房產金融服務專業機構偉嘉安捷統計，2008年，他們經手辦貸款的二手房中有38.79%的人都是外地戶口。這些數據的相互印證之后的“30%”，再加上每年應屆畢業生和各類新進京人員獲得北京戶口的那部分，外地人在北京買房的比例將更加驚人。

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