樓市抄底:勇敢者游戲

經濟觀察報 記者 姜洪橋 2009年的3月間，媒體爆出前一個月的二手房交易達到創紀錄的9373套，并將之稱為“小陽春”，甚至也有一些專家認為樓市開始觸底轉暖。

9373套，這個接近北京歷史最高水準的數字會讓依舊自認為身處經濟危機邊緣的很多人感到震驚，讓執著于觀察統計數字以確定何時加入抄底購房大軍的人心慌意亂。但是焦躁等待的人并不知道，這個13個月來的最好紀錄，也是由一群同樣手忙腳亂的人共同創造的。這里面有擔心房價反彈的恐慌、喪失等待耐心的煩躁、迫不得已的無奈。當然，也同樣存在著付款之后的追悔莫及。

手足無措的不僅僅是缺乏經驗的購房人。一位房地產行業分析師曾經自嘲地說過：“不要相信行業專家，也不要相信經濟學家，因為我們跟全中國人民一樣，第一次面臨一個完整的房地產周期，毫無經驗?！笨粗骶弑砬榈哪?，奉勸一句，抄底樓市需要的太多太多，不是凡人能干的。

剛剛購置了一套二手房的方芳最近小有點得意，“你知道嗎，我剛買完一周就有人出價100萬元要買我的房?！狈椒假I下的那套位于學院路的二手房總價是90萬元，一周之內報價差出10萬元的確在某種程度上可以證實一個人的判斷能力。而且，作為半個業內人士，方芳需要經常和房地產界的人士打交道。一個完美的實踐也有助于證明，業內人士還真不是白混的。

得意之余，方芳似乎忘了，在買完房的一段時間內，她一直捂著這件事。因為她的同事也不是白混的，而且一致反對在這個時點買房，理由是認定房價還會一個勁掉下去。

說實話，既然長期跟房地產圈打交道，方芳還是非常明了形勢的，也知道等一等反正也沒有什么壞處。但最終讓她做出決定的原因其實也非常簡單，“太累了！”而且，新婚的她在心理上比普通人更需要一個溫暖的家。

2008年五一節前，方芳就在馬不停蹄地看房，從北五環外看到北四環邊上。房價每降一次，她的目標就會向內環更靠攏一些。奧運會后，方芳在清河看中了一處二手房，和房東談好了價格，單價超過11000元。就在決策前的一分鐘，她給自己的領導打了個電話，富有房地產經驗的領導給予的答復是“千萬別買”。有時候，專家的話還是不能不信的，這個最后一分鐘的電話讓方芳少損失了20萬元。對任何一個工薪階層來說，這個電話實在是太值了。但是在那段時間買房的人基本都缺乏擁有一個好領導的幸運，只有無處伸冤的愁苦。因為，很快，房價下降大潮開始了。

奧運會結束后，北京展開了有史以來波瀾壯闊的房價大調整，而每一次下跌媒體都會創造性地認為是 “回暖”的征兆。事實證明，最不可信的不是專家，而是媒體。2008年底，清河地區新房的價格已經跌到了9000元左右。方芳很高興地繼續著她的看房事業，由于價格大跌，她已經有實力把目標瞄準了寸土寸金的中關村周邊。當然，她的耐心也日益耗盡?！翱捶刻哿?，我看了有大半年的房了，每個周末都在看房。自己看完再拉老公來看，每個房至少看兩遍”。

方芳的個案被證實具有普遍性。鏈家地產遠洋風景店資深店經理陳海軍總結上個月的感受認為，成交基本全是必須要買房的，也就是所謂的剛性需求。在他所在的西直門一帶，舊公房的單價仍舊高達15000元，但絲毫不影響2月份的成交量?！霸谖覀冞@里買房的有兩類人，一是新婚或者剛結婚的，二是為了子女上學就近買房的”。有趣的是，陳海軍證實，大部分人都是看房看了半年多的，跟店里的業務員早就熟絡了?！坝泻芏噘彿咳耸ツ托缘?，男人居多”，陳海軍饒有趣味地總結著，邊說邊比劃著男客戶千鈞一怒為購房的樣子。

方芳的話也在某種程度上可以讓人理解：“抄底”需要的不僅是豐富的房地產經驗和敏銳的判斷力，更需要常年累月地面對每一次誘惑和抉擇的超人耐心和自信。并不是每個人都可以當超人的，所以“抄底”應該屬于少數人的專利，所以房價的漲跌一定是波動的，而不是一黑到底的。

最后一次，方芳決策的時候沒有給領導打電話。我們相信，經過大半年來的折磨，她已經決定就此放手一搏了。至于再打個電話會不會再少損失20萬，她已經沒有興趣關心了。不過，她并非白混的知識還是幫了她一把。當她在學院路看見一套單價報價9000多的二手房時，她敏銳地意識到這套房的房東并不了解行情，比周邊單價低了1000元。于是她不等房主有時間反悔，以迅雷之勢交付了房款?！熬退惴績r再跌，我這掙出來的單價1000，也夠跌一陣子的了”，方芳頗為解脫而得意地說著。

顯然，就算是買錯了，也有不同的錯法。對房地產一無所知的普通人，躁動的內心不僅會讓他選錯時點買房，還會在選錯時點的同時錯上加錯地買一套相對價格很貴的房。從事IT業的梁國偉，就在號稱樓市“小陽春”的2月底出手了。盡管有業內人士的奉勸，梁國偉還是在偏遠的通州毅然買了一套單價7500的新房。交完定金不到一周，北京房地產市場再次傳來27家開發商再次降價，通州的一些樓盤也開始動搖。梁國偉追悔莫及，剛剛鼓舞起來的信心崩潰了。不過，即便在他后悔的時候，他甚至都不知道，在官方的網站上是能夠查到他所購買樓盤的銷售數據的。網站的數據顯示，他所買的那棟樓總計300套房源，僅僅簽約23套。

對于這種起起伏伏、搖擺不定的市場行情，能夠把握的人少之又少。不要簡單判斷樓市就此回暖，因為專家也含糊。鏈家地產研究部主任王志偉解析2月的行情與壓抑半年多的購買力釋放有關系。他認為，很難說它能說明些什么。亞豪機構副總經理王英男承認幾乎天天都會接到買房的咨詢電話?！拔矣X得現在的行情很脆弱。別人問我是不是該買房的時候，我只能告訴他們，最好再等等，如果確實要買，就在城內買一套吧?！泵餮廴硕贾?，王英男的答復很保守，但是，最安全。

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