樓市抄底 勇敢者游戲

經濟觀察報 記者 姜洪橋 2009年的3月間，媒體爆出前一個月的二手房交易達到創紀錄的9373套，并將之稱為“小陽春”，甚至也有一些專家認為樓市開始觸底轉暖。

9373套，這個接近北京歷史最高水準的數字會讓依舊自認為身處經濟危機邊緣的很多人感到震驚，讓執著于觀察統計數字以確定何時加入抄底購房大軍的人心慌意亂。但是焦躁等待的人并不知道，這個13個月來的最好紀錄，也是由一群同樣手忙腳亂的人共同創造的。這里面有擔心房價反彈的恐慌、喪失等待耐心的煩躁、迫不得已的無奈。當然，也同樣存在著付款之后的追悔莫及。

手足無措的不僅僅是缺乏經驗的購房人。一位房地產行業分析師曾經自嘲地說過：“不要相信行業專家，也不要相信經濟學家，因為我們跟全中國人民一樣，第一次面臨一個完整的房地產周期，毫無經驗?！?看著各具表情的臉，奉勸一句，抄底樓市需要的太多太多，不是凡人能干的。

剛剛購置了一套二手房的方芳最近小有點得意，“你知道嗎，我剛買完一周就有人出價100萬元要買我的房?！狈椒假I下的那套位于學院路的二手房總價是90萬元，一周之內報價差出10萬元的確在某種程度上可以證實一個人的判斷能力。而且，作為半個業內人士，方芳需要經常和房地產界的人士打交道。一個完美的實踐也有助于證明，業內人士還真不是白混的。

得意之余，方芳似乎忘了，在買完房的一段時間內，她一直捂著這件事。因為她的同事也不是白混的，而且一致反對在這個時點買房，理由是認定房價還會一個勁掉下去。

說實話，既然長期跟房地產圈打交道，方芳還是非常明了形勢的，也知道等一等反正也沒有什么壞處。但最終讓她做出決定的原因其實也非常簡單，“太累了！”而且，新婚的她在心理上比普通人更需要一個溫暖的家。

2008年五一節前，方芳就在馬不停蹄地看房，從北五環外看到北四環邊上。房價每降一次，她的目標就會向內環更靠攏一些。奧運會后，方芳在清河看中了一處二手房，和房東談好了價格，單價超過11000元。就在決策前的一分鐘，她給自己的領導打了個電話，富有房地產經驗的領導給予的答復是“千萬別買”。有時候，專家的話還是不能不信的，這個最后一分鐘的電話讓方芳少損失了20萬元。對任何一個工薪階層來說，這個電話實在是太值了。但是在那段時間買房的人基本都缺乏擁有一個好領導的幸運，只有無處伸冤的愁苦。因為，很快，房價下降大潮開始了。（．．．．．．更多精彩內容詳見《經濟觀察報》第412期）

• · 中國股市險在何處？ 　|　 2009-08-13
• · 股市為什么破位下行？ 　|　 2009-08-13
• · 花旗中國獲準成為本幣做市商 　|　 2009-08-13
• · [早評]：今日血戰 何時抄底 　|　 2009-08-13
• · 寫字樓空置率已高企 廣州“西塔”再攜巨量入市 　|　 2009-08-13