李小平：卓越地產不放棄上市
經濟觀察網 記者 王凱 “現在市場不好，在適合的時機，卓越地產仍會啟動上市計劃，不會放棄?！?/FONT>
3月19日，在卓越世紀中心的會客廳，站在記者對面的卓越集團總裁李小平語氣堅定的告訴記者。
幾乎是去年同一時間，廣州恒大地產在香港上市折戟，之后，卓越、星河灣、龍湖地產、香江國際、寶龍集團、方圓、恒盛、花樣年集團等多家謀劃與恒大地產同期上市的企業紛紛推遲了上市時間。
“08年對我們來說是很失落的一年，在香港一切上市工作都準備好了，但是因為環境不好，上不了?！?/FONT>
盡管上市未果打亂了卓越一連串的拓展計劃，但是李小平坦陳，“我們也很幸運，沒有引進戰略投資者，也就沒有了對賭協議，不會失去公司的控制權，所以，現在我們還可以輕松的會做一些事情?！?/FONT>
2008年期間，卓越地產推出高端住宅——卓越維港，近日，又正式開放其深圳CBD大型商務綜合體——卓越世紀中心。在商業、住宅并舉的模式下，盡管市場不好，卓越地產仍然是頻頻出手。
“在這兩個領域，卓越已經耕耘多年，應該說還是比較穩健的?！笔煜ぷ吭降哪橙耸扛嬖V記者。
但是，商用物業回報期長，對總資產的周轉性有很大影響，在金融危機的持續下，卓越地產將不得不謹慎考慮今后住宅和商用的投資比例問題。
據李小平講，卓越世紀中心將于4、5月間正式開盤銷售，主推甲級寫字樓和小面積精品寫字樓。
此前，卓越集團已經成功開發卓越大廈、卓越時代廣場一期二期、怡景中心城等多個商務綜合體，并取得了不俗的業績，尤其是其卓越時代廣場一期，在前幾年開盤后，迅速的被各大公司搶駐。
但是，面對如今的經濟蕭條，樓市下滑，“世紀中心”的銷售是否仍會從容不迫？
李小平也承認，“06，07年，我們卓越大廈的很多客戶都想換更好一點的寫字樓，但是08年下半年開始，已經很少了?！?/FONT>
仲量聯行的報告顯示，自2008年第一季度開始，深圳市甲級寫字樓的租金和售價即邁入調整期。特別是第四季度，供應量進一步上升，需求疲軟使得空置率上浮。租金和售價開始出現大幅度下降，季度降幅分別高達14%和23%。
面對這些狀況，李小平似乎并不擔心，“你們可以看到這個項目在CBD的競爭力，而且我們有很多的國際公司的客戶，還有，現在很多香港的公司都把研發中心和行政中心放在深圳，因為售價相對便宜，環境也好，交通也便利?！?/FONT>
在李小平看來，這些潛在購買力都可以成為卓越世紀中心順利銷售的保障。
據記者了解，東芝，三星，NEC等國際大公司此前已紛紛入駐卓越時代廣場。
仲量聯行的報告顯示，2008年前三季，跨國企業依然專注于在中國的業務增長，并積極在深圳開設分支機構或擴充寫字樓面積。為了提升形象并改善商業氛圍，一些國內大型企業，如中國移動和中國平安等，也由乙級寫字樓搬遷至位于福田CBD的甲級寫字樓。
這對卓越來說，或許是個難得的銷售機遇。
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