長和系啟動上海商業項目 李嘉誠動向引人關注

經濟觀察報 記者 陳周錫 在上海普陀區真如城市副中心，李嘉誠的項目A3－A6地塊上，施工設備已經進入場內，一位建筑工人說，3月初他們就已經開始打樁了。

與李嘉誠的低調開工不同，地方政府“高調”宣布，李嘉誠這一在國內最大的商業項目，將于3月，最晚4月破土動工。希望長江實業快點動工，后續有開發商跟進。

一位資深項目運作人士認為，在去年“長和系”旗下6大上市公司利潤大幅縮水的背景下，李嘉誠還是聚資“逆市”啟動真如地塊，更多迎合地方經濟增長的迫切需要。

“地方希望快點動工”

2006年12月，李嘉誠的長江實業以底價22億元輕松競得真如副中心A3-A6地塊，樓面價近3056元/平方米，總建筑面積近100萬平方米，近八成被規劃為商業、寫字樓物業。

該地塊也是上海市普陀區為長江實業“量身定做”的項目。在地塊開標前，“李嘉誠將入主真如A3－A6地塊”就已廣為流傳，且標書限定競買人“必須是世界500強或其子公司”的門檻，將外資大鱷邀入門內。

A3－A6地塊是上海四大副城之一——真如城市副中心的核心地塊，占整個副城總建筑面積的21％左右，被稱為“上海西北部乃至浦西的地標”。

根據上海城市總體發展規劃，未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐，積極發展產業、技術和現代物流服務，建設企業總部基地，形成面向長三角的開放型生產力服務中心。

然而，兩年時間過去了，真如副中心的建設推進速度差強人意。尤其是龍頭項目——李嘉誠的真如地塊遲遲未動工，已觸及“土地閑置2年將被收回使用權”規定底線。如今該項目啟動在即，普遍被外界視為規避“違約責任”。

“事情并非這么簡單?！币晃簧虾蟊尘暗拈_發商認為，從前期運作看，該地塊是真如板塊的標桿項目，李嘉誠也是當地邀請來的開發商，一般不會因為項目開工延期致使土地被收回。況且為規避土地閑置被收回，開發商可用各種辦法來應對。

甚至有些地方政府，為了讓項目盡快動工，會給予開發商一定的捆綁優惠項目。

易居中國分析師薛建雄認為，地方政府希望長江實業快點動工，以此帶動后續開發商跟進，所以高調宣布李嘉誠開工日期。

這么一塊優質、大型商業地塊，李嘉誠自然不會輕易放棄。薛建雄認為，雖然官方已宣布該項目啟動時間，但并未宣布何時竣工。在以往大型商業項目中，開發商可根據市場變化、自身資金狀況，隨時調整項目建設節奏。

上海五合國際總經理鄒毅說，在他經歷的項目規劃招投標中，與眾多專家側重規劃不同，多數地方要員更關注項目的經濟效應，這直接關系到地方財政收入以及官員政績。

之前有關負責人預測，以每平方米售價2萬元保守估計，李嘉誠該項目市場規模達到200億元。（．．．．．．更多精彩內容詳見《經濟觀察報》第411期）

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