上海房地產回暖 萬科上海掀漲價潮

經濟觀察網 實習記者 白永 “我們看來，市場的頂點和底部根本無法預測?！比f科在上周致公司的百萬股東的信中如是說。但距離發表這項判斷不久，萬科逆勢開始對部分熱銷的項目漲價。

萬科在上海三林地區的金色里程項目，由去年底的每平方米13000~14000元，上調為目前的均價15000~17000元/平方米。萬科在上海的其他項目也紛紛上調價格。去年12月底曾賣過9240元/平方米的四季花城，現在的成交均價是10429元/平方米，上漲了將近12.9％。萬科陽光苑也有小幅度的微調。

萬科的漲價直接帶動了競爭對手的價格上漲。繼2月上調報價至15500元/平方米后，金地昨日又調高報價，灣流域項目最新報價已達16000元/平方米。銷售人員介紹，16000元/平方米是上周剛剛調的。而去年底對外報的14000元/平方米的價格，目前只能買到前期房源的兩樓，而且數量不多。

中原地產研究院調查數據顯示，萬科、金地等十家房地產公司2月全國各地項目的銷售價格發現，保利、復地、雅居樂、招商等房地產公司在售項目的銷售均價，較1月有一定幅度的上漲，最高的達到30.6％。

部分業內人士認為，萬科等開發商此次上調房價與上海的房地產市場回暖有密切關系。3月9日～15日，上海商品住宅成交量創下了70周來的新高，回到了2007年10月份的市場高峰水平。易居中國·CRIC系統昨天公布了上述最新數據。同時，在房展會的推動下，3月15日全市單日商品住宅成交6.74萬平方米，創今年來新高。

佑威·樓市通系統提供的數據顯示，3月12日—15日的房展會效果在樓市成交明顯體現，尤其在3月13日—15日，商品住宅成交量節節攀升，分別達到4萬平方米、5.1萬平方米，直至3月15日的6.74萬平方米，達到2008年以來單日成交最高。

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