北京延遲交房糾紛頻現(2)

奧運牌

彩虹新城的案件2009年2月20日才開庭，但該項目的業主早在2008年9月就開始行動了。據了解，該項目的交房時間原為2008年9月和10月，而實際延遲至11月和12月。2008年9月，開發商發布延遲交房通知。

“當時得到的答復是延遲交房3個月，不給賠償?！币晃毁彿空吒嬖V記者。

“一開始我們建議業主通過協商的方式解決?！北本┎┟寺蓭熓聞账畎泊郝蓭熣f，去年9月侯律師開始介入此案件。

不過協商的想法很快就遇到了困難。開發商并不愿意就此問題展開交流，“提到賠償，開發商一直拿奧運說事，他們的態度是政府讓賠就賠?！焙畎泊赫f。

以奧運為理由不承擔賠償責任，是目前較為普遍的做法。

奧運因素不能作為不可抗力，開發商也不能以此理由免責，在法律上，這一點并不存在分歧?！拔易稍冞^北京市建委，他們表示沒有權限做答復?！眹坡蓭熂瘓F（北京）事務所李豐才律師說，今年3月，他又咨詢了北京市法制辦、人民大學兩位法律專家，這兩方面都明確表示：奧運因素不構成不可抗力。

一個明確的法律問題，在實際糾紛中被反復討論。隨后，是為數不少的即將走向法庭的此類案件，包括已經立案的大西洋新城等項目在內。

開發商為什么要同舉奧運牌？

“肯定不是奧運的原因”

“延期交房肯定不是奧運的原因?！币患遗c北京大型地產企業存在長期合作關系的施工企業的負責人向本報表示，“80%以上都是資金問題?！?

市場上紛紛擾擾的奧運因素影響交房的事件，在他眼中只是一個假象而已。

“奧運能有什么影響？只要資金到位，趕工期完全沒有問題?！彼隙ǖ卣f，控制工期其實一點也不難，一般一個項目，會有一個總包的建筑商，這個總包商只是一個牌子，不會有建筑工人，總包商會找來眾多建筑隊完成施工的具體工作?！翱偘潭嗾規讉€建筑隊行了?！彼f。

地產商資金緊張局面，使其項目的施工進度大不如前。按理說，奧運停工確實存在，奧運結束以后應該加大施工力度，但事實正好相反。2008年11月，離春節還有很長一段時間，北京諸多工地已經停工，提前進入年終假期。

“現在北京的工地也都開工了，但是力度不如從前?！边@位負責人說，開發商資金緊張的局面目前并沒有變化，由于工程款難以保證，直接影響到施工進度；以前春節之后一個星期就開工了，今年直到正月過完了，北京的工地才開始有人干活。

“以前1000人的隊伍，現在基本上是200人?！边@位負責人說，延期的壓力很多開發商都有，例如翠城，作為一個毛坯房項目，2008年春天就封頂了，到現在還沒有交房。

根據大西洋新城業主向李豐才律師反映的情況，該項目在2007年底就已經完成主體結構和外部裝修，還剩內部裝修沒有完成。而該項目直到2009年1月才交房，延期近5個月。

與超過預期的資金鏈緊張相比，奧運的影響按理是完全可以克服的。奧運牌，只是碰巧成了樓市低迷綜合癥的擋箭牌。

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