北京延遲交房糾紛頻現

經濟觀察報 記者 胡芳潔 2月20日，北京市大興區法院開庭審理大興區彩虹新城住宅項目延遲交房一案。奧運因素成為雙方爭議的焦點。據本報了解，這是此類案件的首次開庭。

目前該案并未審結。這只是一個開始，這個案件背后，諸多準備立案或發生糾紛的同類延遲交房案件，正在浮出水面。矛盾核心正是奧運因素。

普遍違約出現

延遲交房的事件一直都有。不過，現在的情況和以前不盡相同：一是2009年前后，北京出現大量樓盤延遲交房，數量明顯增多；二是延遲交房的理由，基本上全部涉及奧運因素，即奧運期間限制施工、限行等措施帶來的影響。

北京昊方律師事務所的一名律師對本報表示，有十個以上項目的業主，就奧運因素導致延遲交房問題向該所咨詢過?！把舆t交房的確比以前多了?！边@位律師說。據本報了解，大西洋新城、中廣宜景灣、萬科四季花城、中灣國際、高教新城等諸多項目，都存在延遲交房情況，理由都和奧運因素有關。

不過，在處理方式上，各企業千差萬別。

萬科四季花城有51戶業主的交房日期原為2008年12月31日；2008年末，業主接到通知，交房日期延遲兩個月。在給業主的相關文件中，萬科提到奧運因素對施工的影響，不過延期的時間，萬科按合同約定萬分之三的標準支付違約金。

業主對萬科因趕工期而導致的交房質量不滿，使得這一項目沒有逃過糾紛，不過這依然是記者調查中極少數按合同全額支付違約金的項目。絕大多數延期項目，業主都只能獲得部分補償或不能獲得補償。

例如，大西洋新城的交房日期原為2008年7月和8月，延遲至2009年1月?！敖环垦舆t是受奧運影響?！贝笪餮笮鲁卿N售處的工作人員明確表示，由于奧運期間建筑材料運不進來等原因才導致交房延遲。

“開發商給予的補償是贈送購物卡和物業費，以170平方米戶型為例，按合同應補償4.8萬元，而購物卡和物業費的價值約1.2萬元，只占合同補償的四分之一?！眹坡蓭熂瘓F（北京）事務所李豐才律師表示，目前他代理的大西洋新城延期交房案件已經在法院立案。

購房者柳小姐表示，她所購買的中灣國際交房延遲4個月，至今年4月30日。開發商表示承擔兩個月的賠償責任?！皧W運停工兩個月不補償，另外兩個月按合同約定補償?！彼f。

2008年9月延遲交房的彩虹新城，開發商則完全沒有給予賠償承諾。（．．．．．．更多精彩內容詳見《經濟觀察報》第410期）

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