廣東救樓市15條首惠開發商
經濟觀察網 記者 張婷 3月3日，廣東省人民政府辦公廳出臺《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》），公布并實施十五條樓市救市措施。值得注意的是，《意見》首度向開發商傾斜，提出了個別地王可延期2年交地價等優惠政策。此外，《意見》將廣東省的公積金貸款上限上調10萬元-20萬元，并對公積金使用范圍進一步放寬。
首惠開發商
《意見》中對開發商方面做了很多傾斜，包括個別地王可延期2年交地價等多項優惠政策。
《意見》第十三條規定，對在2008年簽訂土地出讓合同,確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地,由土地使用者申請并經當地市、縣人民政府批準,可適當延長繳納土地出讓價款期限,延長時間原則上不超過2年。這意味著2008年賣出的地塊尤其是地王都可以延期2年交地價。
《意見》第十四條規定，鼓勵商業銀行在風險可控前提下,對基本面比較好,有良好信用記錄和較強競爭力,但暫時出現經營或財務困難的房地產開發企業給予信貸支持。支持房地產開發企業的合理融資需求，支持符合條件的房地產開發企業經批準發行企業債券和可轉換債券，支持在境外上市的房地產企業在境內發行A股。
此外，《意見》第十五條稱，對已進入土地增值稅清算的企業,在清算過程中由于資金流暫時出現困難而無法及時繳納土地增值稅的,可向稅務機關提出申請,在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃,并按計劃做好土地增值稅清算工作。
廣東省地產商會副會長黃朝暉表示,土地增值稅占了開發商開發成本的很大一部分,分期繳納可較好地緩解開發商資金緊張的情況。
購房條件放寬
此外,個人購房方面的優惠也很多。《意見》第七條規定，各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元。目前,廣州公積金貸款額度規定,個人貸款最高額度為50萬元,夫妻合購房的最高額度為80萬元。根據《意見》,廣州或可以將個人貸款最高額度升至70萬元,夫妻合購房貸款額度升至100萬元。據了解,目前廣州市民購房貸款金額多在100萬元以內,所以按新額度,市民買房一般只需要做公積金貸款就可以了,而不需要再申請部分的商業貸款。
此外，意見規定，在原來住房公積金貸款年限可延長至30年,并適當提高住房公積金繳存比例?！兑庖姟吩黾恿烁改?、子女購房均可以提取公積金的政策。也就是說,女兒買房了,她的父母同樣可以提取公積金。
此外，對于國家財政部的救市措施,個人首次購買90平方米以下住房的,可以享受契稅優惠政策,即契稅稅率從房價的1.5%降至房價的1%。而《意見》據此規定,把90平方米以下住房改為普通住房,顯然其條件有所放寬。在廣州,普通住房的定義是建筑面積144平方米以下,容積率1以上的住房。這就意味著,以后廣州市民首次購買144平方米以下的房子,都能享受契稅從1.5%降至1%的優惠。以一套總價100萬元的房子進行計算,可以少付契稅5000元。
值得關注的是,《意見》要求公積金貸款手續要在1個月內完成手續。目前,廣州辦理公積金貸款一般需要3個月時間,為此很多開發商通過購房折扣來限制購房市民使用公積金貸款,新政策將消除這一障礙,能使更多市民使用公積金貸款來買房。
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