中國指數研究院：2008年投資性購房只占8.2%

經濟觀察網 記者 艾經緯  2月25日，中國指數研究院發布了《2008年中國購房消費特征分析》報告。報告顯示，2008 年自住型購房占據絕對的主導力量，達到86.5%，而投資性購房只占到8.2%。 

該報告系中國指數研究院、中國房地產指數系統以北京、上海、深圳、杭州、天津、重慶、武漢七大城市2008年累計銷售套數、銷售面積及銷售金額排名前十位的暢銷樓盤為研究對象。 

報告分析，自住型需求購房人群中，因結婚、獨立居住、拆遷等原因而首次購房者為主，該類人群存在著較大的剛性特征。改善性需求則對價格和市場較為敏感，易受市場觀望情緒及未來收入預期等內外在因素的影響，因而銷售速度在較上年出現明顯下降。投資性需求對價格和市場環境最為敏感，所占比例較上年出現了急劇的下降。 

調查還顯示，在影響居民購房決策的三個主要因素中，價格因素所占的比重高達83%，遠高于地段因素和開發及物業因素，與2007年相比有較大的提升。而從暢銷樓盤購房者的職業分布來看，主要以公司普通員工和中層管理人員為主，分別占到37.3%、27.4%。 

該報告還對2009年住宅消費市場趨勢進行了預測，稱2009年市場仍將以首次置業的自住型需求為主，首次置業的年輕人群比重將進一步提高，購房者中26-35 歲客戶所占比例超過70%，而價格因素在居民購房決策中的作用將進一步提高。 

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