廣東地產開發貸松動

“一季度我們銀行的第一批總額40億元的貸款已經出去了?！蹦炽y行深圳某支行行長透露，“這些貸款將陸續發放到地產商手里?！?

從2007年底開始，因銷售回款無力，銀行貸款難獲，位于深圳、廣州、東莞的很多項目一度出現延緩開工，甚至停工等現象。而最近，部分項目又陸續獲得了銀行資金支持，開始動工，為銀行的貸款松動提供了佐證。

“銀行的態度的確已經發生轉變，對開發貸的管制已經有所放松，相關的工作都已展開?！边@位行長說。

事實上，就全國范圍來說，其他各大中小城市房地產開發貸款仍然處于嚴控狀態，北京的一位地產商告訴記者，今年的開發貸款仍然不會解禁，開發商要想獲取資金，仍是難上加難。

那么，廣東開發貸松動到底意味著什么？

開閘？

這位行長在向記者談及今年的行業形勢時，并沒有顯示出過分的悲觀，相反，他認為，各家銀行最近的態度已經表明對部分開發商的部分項目有信心，對所面臨的風險也可以在掌控范圍之內。

“所以，你可以看到，深圳去年一些由于資金短缺而擱置的項目最近又重新啟動了?！?

為什么在春節過后會有這么大的轉變？是銀行認為對目前的房地產形勢可以把控，還是基于其他的壓力？

“主要是覺得可以把控風險了?！痹谶@位行長看來，雖然現在處于調控時期，但是地產行業開發貸款對銀行來講仍然是相對優質的業務，一直以來銀行都把這塊業務作為每一年的重點領域去拓展。

事實上，銀行現在不是收不到錢，而是面臨著回收的錢越來越多，但是卻貸出無門的窘境。

“經歷了過去一年的調整，市場已經逐漸回歸理性，銀行也認為風險在把控之內，所以對部分開發商的部分項目給予貸款考慮?！?

這位行長的說法也得到了國家發改委特邀研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平教授的證實：“在銀行看來，房地產行業是一個相對優質的行業，所以他們會有一個傾斜。遇到有些靠得住、風險可控的項目，他們會考慮放貸?！?

但是國世平強調，即使最近有一些項目獲得了貸款，但也是為數不多，不能說整體開發貸款開閘。

據這位行長透露，他們銀行最新確立的開發貸對象主要有兩種：一種是央企控股下的、全國排名前50名的房地產企業，可以通過混合擔保、抵押等方式實行總對總的貸款。另外一種是市場化程度高、品牌度好的股份制企業，要求地塊抵押，單筆單批。

誠如這位行長所說，2009年新出爐的開發貸政策已經有所松動。但是他也承認，貸款的門檻仍然很高。

“40億元的貸款雖然已經批了，但是開發商還沒有拿到錢。到底何時拿到錢、什么時間拿到多少錢，這要根據項目的開工進度、預售情況等等多種因素來決定?！?

毫無疑問，松動的貸款政策仍然透視出對開發商嚴密的監控。

顯然，在經濟不景氣、制造業倒閉潮等多種因素顯現后，把相對優質的房地產業從眾多行業中細選出來，然后對個別開發商的個別項目進行分析、調查，最后謹慎的發放貸款也是銀行不得已的行為。

形勢好轉？

“2007年底我們行對放開這一塊貸款徹底落閘，沒批的額度停用。進入2009年，全國各地的分支機構都在爭奪房地產開發貸款資源，這就透露出一個信號?！痹撔虚L說。

據記者了解，最近，深圳某實力開發商在東莞的一個大型綜合項目已經拿到某銀行的5億元貸款。

不僅如此，深圳本地一些中小型開發商也在拿最近的銷售狀況積極地向銀行傳遞信息。

鴻榮源集團有限公司是深圳本土二線開發商的代表，其副總裁王振江告訴記者：“我們從1月份到現在已經回款5億多元，目前在深圳并不多見，2008年收益也不錯，三個項目的80％都已售出，2009年的開工面積也在去年的基礎上穩步增長，保持一個正常的市場占有率，銀行對我們這樣的企業還是比較歡迎的?！?

深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松說：“目前客戶從看樓到決定買樓的時間比2008年上半年縮短了很多，市場并不像我們想象的那么糟糕。銀行也看到了這一點。購房最低成本會發生在2009年，估計至少還會有一次降息?！?

對此，國世平卻不認同，“銀行依然希望快速收回貸款，就目前的不確定經濟環境來說，房地產行業仍然是風險最大的行業?！?

“現在銀行的錢確實很多，包括國家下批的一些投資基金也都放在銀行，銀行已經積累了很多資金，現在不是銀行出了問題，而是借貸方的資產負債狀況在進一步惡劣，資產縮水嚴重。這些狀況銀行都看到了?！眹榔秸f，“從去年下半年到現在，很多開發商的資金已經吃緊，包括像萬科這樣的龍頭，要想寄望于銀行放開貸款現在還不現實?！?

但是陳勁松也承認，2007年市場主調是上漲，2008年市場主調是調整，2009年沒有主調，全局性的整體性的趨勢沒有。不確定性也預示著樓市依然存在風險，要說銀行完全放開貸款，那也是不準確的。

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