王石：北京長三角樓市調整剛開始

經濟觀察網記者嚴鈺 2月18日，萬科董事會主席王石在接受媒體采訪時表示，金融危機對中國實體經濟影響才開始，北京與長三角樓市調整的大幕才剛剛拉開。去年12月以來的樓市有成交量有所放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉，房地產調整遠未結束。
王石還指出，從2006年開始，萬科已經看到兩個指標出現了問題，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產庫存環比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高，市場就一定會發生變化。

對于樓市調整幅度，王石認為，具體到不同地區，調整程度也不同。因為珠三角地區前期調整幅度過大，今年的調整會趨于緩和；北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區的調整幅度不大。

對于王石房價回調的言論，多數業內人士表示認同。中國人民大學教授俞明軒表示，目前北京房地產降價的只是少數項目，也并沒有降到位，多數項目現在還處在苦苦支撐的狀態。這也導致持幣觀望心態持續、普遍蔓延。

2008年，全國其他城市房價降聲一片，而北京仿佛置身世外，到年末才有點松動。據北京市房地產交易管理網數據統計，1月商品住宅成交環比下降了47%，商品住房成交量則環比下降了32.2%。也有分析人士指出，樓市在2008年所經歷的“行業景氣回落、企業庫存高企和市場價跌量縮”等困境并沒有改觀，全國房價2009年可能醞釀新一輪下跌。

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