上海房價持續下跌 轉暖拐點或在9月

經濟觀察網 記者 張婷 統計局公布的最新數據顯示，1月份上海房價同比下跌2.3%，上海目前新建商品住宅的平均成交價格在持續回落，2月2日至6日價格，繼前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，為12100元/平方米。

搜房網公布的“2009年樓市購房意向大調查”顯示，兩成受訪者認為房價年內或見底，半數受訪者認為第四季度是最佳購房時機。而易居克而瑞（中國）研究中心首席研究員陳嘯天認為，房價回暖拐點活出現在9月份。

上海房價持續下跌

數據顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，降幅比12月擴大0.5個百分點；環比下降0.2%。其中，上海地區1月房屋銷售價格指數同比2.3%，環比下降0.2%；新建住房價格指數同比下降2.7%，環比下降0.1%；90平方米及以下新建住房價格指數同比下降2.6%，環比下降0.4%；二手住房價格指數同比下降2%，環比下降0.2%。

根據上海二手房指數辦公室的最新統計數據，1月，上海二手房價格指數為2297點，較去年12月下降19點，環比跌幅為0.79%。11個中心城區中共有10個區出現下跌，平均跌幅為0.93%，這已經是上海二手房指數持續第六個月下跌，不過仍比2008年1月指數略漲2.28%。

在政策層面頻頻出臺一系列利好之后，目前部分房地產商開始積極配合、適度降價：受萬科節后降價帶動，綠地、合生、保利等大型開發商也啟動價格調整。

易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格調整不會這么快結束，2009年不排除個別月份可能出現正增長，但多數月份還將是負增長。很多城市的房地產市場成交仍然陷于膠著狀態?？坎脝T、縮編、停止拿地這些方式還不夠，對于開發商來說，現有項目的促銷降價才是比較有力度的“過冬”方式。

拐點或在9月

易居克而瑞（中國）研究中心首席研究員陳嘯天認為，每年的9月份是樓市“秋收”的關鍵節點。我國房地產市場從2007年9月進入 “拐點”，前期快速增長的房地產市場陷入低迷；到去年9月形成清晰的調整通道，“金九”風光不在，中期調整趨勢明顯，大部分城市成交量被腰斬，房價不同程度出現下跌。

“預計2009年9月，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場漸漸回暖。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道，從而推動房地產景氣度回升。下一個標志性的拐點，很可能出現在今年9月。 ”陳嘯天說。

此外，搜房網公布的“2009年樓市購房意向大調查”顯示，兩成受訪者認為房價年內或見底，半數受訪者認為第四季度是最佳購房時機。

調查數據顯示，對于2009年上海樓市走勢，64%的受訪者認為形勢不容樂觀，總體下行勢態不可擋；23%受訪者認為樓市將在低位盤整，年內或見底；僅 11%認為樓市在2009年回暖有望。對于2009年上海房價， 77%的受訪者看跌； 11%認為維持現狀；認為不好說和看漲者各占6%。

買房時機方面，半數受訪者認為2009年第四季度為最佳購房時機，而認為一季度是購房好時機的受訪者僅占5%；認為是第二季度的占20%；認為是第三季度的占25%。