李開發：購房落戶的動議是禍害

經濟觀察網記者張婷 在成都、武漢、重慶等諸多大城市推出一系列“購房落戶”政策之后，北京大學首都發展研究院常務副院長楊開忠教授接受媒體采訪時表示，北京、上海等一些大城市和特大城市也應該出臺相關政策，以拉動房地產市場的消費需求。

“購房入戶的錯誤在哪里？其實就是讓有錢人到大城市買戶口！”著名經濟學家李開發2月11日在接受中國經濟網采訪時對于“購房入戶”的問題給出了如此評價。

李開發指出，購房入戶聽上去是解決當前房地產問題的一種辦法，實質是讓普通人為房地產泡沫買單，其中暗藏大多數人想不到的“惡毒”，并將導致嚴重后果：“當我們打開購房入戶的潘多拉盒子，魔鬼就會一涌而來并長期附著在我們中間，許多怪現象就要接踵而至。我們城市的問題、經濟的問題、人口就業的問題、貧富不均的問題，就會更加惡化。如果我們這么做了，將受到經濟規律、自然規律、社會發展規律的懲罰，我們將在經濟困境中留滯更久?！彼J為“購房入戶”政策之所以不可取，至少有三點原因：

首先，這個政策是對正在醞釀的戶籍制度改革的一場反動。如果是貸款購房，那么實質是用老百姓的存款幫有錢人圓了大城市的戶口夢；如果是全款購房，則會促成小城市的錢向大城市流動，以致犧牲小城市來發展大城市。但是關鍵的問題在于，購房入戶的方案與國家的戶籍制度改革精神背道而馳，戶籍改革是要讓那些非所在城市戶口卻長期在城市生活、工作的人成為城市戶籍人口，但目前在大城市買房的絕大多數不是真正長期在城市生活工作的人，而是投機、炒作住房，購房入戶讓他們不僅炒了房，還得到大城市的戶口，算是城市政策對炒房的扶持。

其次，購房入戶讓中小城市與農村加快蕭條，失業增加，情況變糟。試想，如果一套房100萬元，一個小縣城有100家人到大城市買戶口，就要抽走流動資金1個億，這樣一個規模必然導致小城市加快蕭條。一些中小企業老板寧肯把企業縮減規模，也要拿出錢來到大城市購房入戶，結果將導致失業增加，加上銀行的流動資金減少，給企業的貸款減少，一些弱勢企業可能就此倒閉，因此中等城市也將遭遇災難性的打擊。

三是將繼續維持房地產泡沫，從而導致國民經濟長期低迷，甚至全面蕭條。從去年年初開始的制造業困難導致大量出口創匯企業倒閉，其中很多是中國最好的企業，產品質量好、原材料好、管理水平高、人工成本低廉、品牌效應相應強大。李開發認為，這些企業倒閉不是偶然，他們從深處說明我們的制造業出了大問題，為什么會遭遇如此厄運？就是因為近五年多來，全社會所有的錢都向房地產流動，留給制造業的越來越少。許多產業的利潤率早就不超過5%，服裝行業大部分企業的利潤都已經不到1%，投資者為實現利潤，就抽錢進入房地產，大企業、大集團如聯想、海爾、海信等等，沒有幾家沒涉足房地產。有些城市一半以上流動資金都進入了與房地產有關的領域，制造業這個容納就業的主要產業每況愈下，形成今天的局面。因此，要想經濟度過谷底回升，根本的一條就是房地產泡沫應當擠清、投資房地產的回報率必須低于或等于制造業。不到這一臨界點，想經濟回升事實上是不可能的。

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