潘石屹：拯救房市需激活二手房交易

經濟觀察網 記者 嚴鈺 在承認中國樓市蕭條低迷已成趨勢的同時，樓市明星潘石屹再度支招，稱想要打破目前樓市觀望僵局，其中重要一條就是要激活二手房市場，為二手房“松綁”。

潘石屹認為，“多年以來二手房的交易被打壓，無法流通，尤其是在流通環節予以重稅限制，理由是限制炒房，這是中國房地產目前真正的癥結所在。解開這個結，二手房市場就會活躍和流通起來，中國的房地產市場也就活了”。

對于潘石屹的建議，不少業內人士表示質疑。事實上，在今年政府對房地產的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺，其中很多條例都針對激活二手房市場。而且有專家認為，中國二手房市場節后有望迎來交易高峰。

事實上，春節前北京市推出15條樓市新政策，對二手房市場的回暖起到了促進作用。其中包括加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件而再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，擴大了改善性購房享受首次購房優惠貸款政策的范圍。

據我愛我家的數據顯示，今年春節期間，周邊有新盤大力促銷的二手房門店的客戶到訪量和委托量，比其他門店分別高66％和53％。這些被一手房打折促銷吸引過來的購房人，不少人經對當地一、二手房的優劣綜合比較后最終選擇了二手房。

與新盤相比，二手房都是現房，周邊配套齊全，小區管理成熟，大部分價格比一手房低。受周邊新房價格打折的影響，許多二手房業主在價格談判上也有了比以往更大幅度的讓步，從而促成了二手房的快速成交。此外，北京二手房市場在新年首月出現放量增長。統計顯示，今年1月份，北京二手房的交易量達到7330套，超過了商品房23%以上。

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