工商聯：房企支出近半流向政府

經濟觀察網記者張婷 19日，全國工商聯房地產商會和中城聯盟聯合發起的REICO工作室發布了房地產年度報告。

除了發布常規的市場運行情況外，REICO工作室發布的數據還顯示，從房地產開發企業的總支出角度來看，開發企業的總支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和開發銷售環節稅收)達49.42%，其中土地成本占總支出的30.36%。

房企支出近半流向政府

在房地產開發企業的總銷售收入中，企業剩余(總銷售收入減去總成本和稅收)占總銷售收入的26.14%?！捌髽I剩余收入并不等同于企業利潤，因為還要考慮建設周期的問題，一般項目的建設周期都需三四年?！盧EICO工作室王震博士說。

據介紹，該報告所使用的調查數據來源于2008年7月至10月對北京、上海、廣州等9個城市房地產開發企業的調查，包括62個開發企業，涉及81個房地產項目。

調查數據顯示，去年70大中城市房屋銷售價格環比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。去年12月份房價下跌之勢愈演愈烈，70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現環比下降，有52個城市二手住房價格出現環比下降。

與此同時，房屋交易量和房地產開發投資意愿在持續下降，空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%，11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地產開發投資意愿的下降從2008年2季度就開始顯現，6月份起反映房地產開發投資意愿的指標均為同比負增長。

北京房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，土地成本上漲是推動房價成本上漲的重要因素。同時他認為，流向政府的資金中，應該有絕大部分都用于了拆遷補償等支出。

今年房價或止跌企穩

“預計2009年3季度宏觀經濟將出現回暖，2009年下半年房價將會止跌企穩”，REICO研究報告對于2009年房地產市場運行趨勢進行了預測。

報告指出，已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方面的政策支持都有利于房價的穩定，2009年上半年在“保增長”的大調控目標下，仍可能會有利于房價穩定的政策出臺，而加大經濟適用房建設力度等影響房價下行因素，短期內對房地產市場的影響有限，促進房價穩定因素將會大于房價下行因素，預計2009年下半年房價將會止跌企穩。

多數業內人士認為2009年北京房價有望止跌企穩?！暗降椎脑?，也應該回升了，我個人認為北京市場止跌企穩大致會在二季度末三季度初”，北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶認為。而另一些業內人士則認為時間結點會更晚一些，陳云峰認為四季度北京樓市才有可能止跌回暖。

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