經適房“瘦身”新規被緊急叫停

經濟觀察網記者張婷 16日，北京市規委在其官方網站上公布了《北京市保障性住房規劃與建筑設計導則》(征求意見稿)，根據這份征求意見稿顯示，市民可以從今日至2月10日就征求意見稿提出自己的意見和建議。該條消息18日已經在市規委網站上被刪除，截至發稿，市規委尚未就該規則的緊急叫停對外界發表任何正面聲明。

這份在北京市規劃委員會的網站僅僅存在了兩天的《導則》中規定，將現行的經濟適用房單套面積上限由原有70平方米下調至65平方米。這份規則一石激起千層浪，眾多開發商和持幣觀望的購房者對此討論很多，更有開發商直言，經適房的瘦身將利好中低價位商品房市場。

“經濟適用房的單套面積縮水了，這就意味著有條件的購房者要想住的寬敞一點就必須去購買商品房，這也就將原來經濟適用房的一部分購買人群推向了商品房市場，其實是一件好事?！痹诘弥幸幬瘮M給未來建設的經濟適用房“瘦身”時，北京一位不愿意透露姓名的開發商坦言，對此十分歡迎。

根據上周市規委頒布的《導則》規定，對于廉租房的建筑面積，一居室應在30平方米至40平方米,兩居室則為40平方米至50平方米。對于經適房,則規定為一居室控制在35平方米到45平方米,二居室為45平方米到65平方米之間?！叭绻磥碚娴陌凑者@一政策執行，那些中端價位、單套面積在70至140平方米之間的商品房，將很有可能從中獲得漁利，這也符合政府對中端商品房的政策?！痹撻_發商表示。

“在給經濟適用房"瘦身"的同時，很有可能會產生另外一個問題，建設成本提升了?！辈糠珠_發商表示了擔憂，在相同建筑的地塊建設小戶型的房子，每平方米的建設成本要遠遠高于大戶型，原因在于小戶型所需要的墻面隔斷、室內配套要遠遠多于大戶型?！岸覀冊谫I商品房的時候，小戶型的公攤面積所占建筑面積的比例要遠遠大于大戶型?！睋Q句話說，在給經濟適用房面積“瘦身”的同時，如何保障每平方米開發成本不增加才是根本，“否則老百姓很有可能最后還是花了70平方米的錢，買了65平方米的房子”。

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