主辦人卷款7000萬蒸發 北京“回遷房”騙局回放

為了以相較商品房便宜的價格購買廣渠門外南街危改回遷房，來自北京朝陽區、宣武區等各區縣的至少150余戶居民買來了一個7000多萬元人民幣的巨大教訓。

從2005年起，陸續有來自北京各城區的教師、政府公務員、企事業單位員工，經中介或親朋好友介紹，認識了北京一家叫做嘉暉的拆遷服務公司的女老板——董靜。董靜告訴這些人，她所在的公司在負責廣渠門外南街危改項目的拆遷工作，而該危改項目的回遷樓尚有部分富余房源，是拆遷戶放棄回遷留下來的，持有北京市城八區戶籍的居民可以低于商品房價的價格購買這些回遷房，但必須全款現金支付。董靜以自己曾在拆遷辦工作的照片贏得一個又一個購房者的信任。

7000萬元購房款突然蒸發

廣渠門外南街危改回遷房為冠城大通旗下北京鑫陽房地產開發有限公司的建設項目。該房地產公司還在同一地塊建設了高檔商品房項目 “冠城·名敦道”。2007年－2008年，董靜給這些購房者開出的回遷房銷售價格約為7000-8000元／平方米，總價在40萬－80萬元不等。相比而言，同地段的冠城·名敦道曾經賣出過2.2萬元／平方米的價格。于是，前前后后通過幾個中間人，150余戶居民先后在前門拆遷辦公室、朝陽區優士閣2105房等處一次性全額現金付款，并與董靜簽訂委托購房協議書。

協議中，董靜承諾一個月后與北京鑫陽房地產開發有限公司簽訂購房合同。其后，董靜多次推遲簽訂購房合同，直至2008年12月21日上午約了五個人9時開始同北京鑫陽房地產開發有限公司簽訂購房合同。到了約定時間，五人悉數到齊，但此時撥打董靜電話無法接通。此后，董靜便徹底銷聲匿跡。

有未經證實的消息稱，2008年6月，董靜開始出售其位于亞運村的住宅名人公寓，11月16日其曾在泰國出境期間套現。

12月23日，該危改項目部分單元開始給回遷戶發放鑰匙。但是，全款購買了回遷富余房源的這批居民均沒有拿到鑰匙。同一天，接到受害者報案的警方開始發布全國通緝令。

“我是通過中介公司認識董靜的。中介那邊給董靜交了錢買了這個回遷房的，有40來戶，我一開始以為上當的也就是這40來戶。后來一報案，發現光宣武區就有三四十戶，涉及金額1700多萬元，不久又發現朝陽還有百來戶。這時我們心都涼了，知道這回是鬧出大事了?！?

“這個案件涉及人數之多，受騙金額之大，在北京市應該是少見的?！币晃宦蓭煴硎?，據不完全統計，通過兩家中介公司購房的有約100人，通過東華門街道辦事處購房的有約40人，加上其他一些尚不知情的受害者，加起來至少有150人，每人被卷走的購房款在40萬－80萬元，保守估計總金額至少在7000萬元。

臨近新年東窗事發，一些受害者因此傾家蕩產，年關難過?！傲呤f啊，都是我們老兩口辛苦了一輩子賺來的血汗錢，就這么沒了！我老伴一聽說董靜跑了，急壞了，這幾天血壓突然增高，住進醫院去了?！币幻芎φ弑硎?，自己這幾天也經常陷于焦慮之中，晚上要服安眠藥才能睡著。

據了解，此前受害者曾經到崇文區政府反映情況，但部分受害者情緒激動，攔了區政府院內停的一輛軍車，此后該受害者由于“妨礙公務”行為，被拘留5天。

而把受害者組織起來解決問題的趙老師表示：“我們要相信政府、相信國家、相信領導，這些事情的發生只能是個別人的行為，希望大家冷靜?！?

鑫陽房地產稱與己無關

一個30多歲的普通女子，何以能夠網羅這么多人的信任？

在事件發生后，網上紛紛流傳，此事與危改回遷小區的開發商——北京鑫陽房地產開發公司有關。為此提供佐證的是董靜此前提供給受害人的一紙落款鑫陽公司的“通知”，內容是要求購房人于某年某月某日帶齊材料 “由專人帶領來我處辦理手續”。此外，一名受害者曾經聲稱，某次其致電開發商詢問是否確有回遷房置換一事，但未得到確切答復。掛完電話沒多久，董靜就給他打電話問他：“你給開發商打什么電話呀？開發商不可能承認的。什么事你找我就可以了?！?

對此，鑫陽公司于1月4日在幾家媒體發表書面的正式聲明，表示該事與鑫陽公司無任何關系。1月14日，記者在采訪鑫陽公司的過程中，就這點再次得到了開發商的確認。該公司一位宋姓工作人員向記者表示：“我們已經在公司內部開展過調查，確認董靜與我們公司和公司內部員工不存在任何關系，公司也沒有任何一位員工在董靜帶領下出國旅游?！?

他表示，廣渠門外南街危改項目上與鑫陽合作的4家拆遷公司中，并沒有董靜作為法定代表人的嘉暉公司。就網上傳言所稱“先鋒公司將活轉包給了董靜”，該人士則稱，“他們有沒有再轉包出去我們就不清楚了?！贝送?，他還表示，蓋有鑫陽公司公章的文件也是偽造的，該公司從未出具過這一文件。

“我始終覺得這件事沒有那么簡單。應該不全是詐騙，至少一開始應該不是?！壁w老師表示，由于在普通的詐騙案中，通常會出現一房多賣的情節，為了調查真相，他和幾名組織者一起，統計了其中108名受害者的回遷房號。最終發現，這108戶提交房號的受害者，無一戶房號是完全重合的。

“董靜人是真的，公司是真的，交錢是真的，拆遷地點是真的，廣渠門項目是真的，回遷置換也是真的。兩年的時間當中開發商接到很多來人來電詢問此事，也沒有報警。我認為董靜一開始不是為了騙錢，而是想通過回遷置換來賺錢?！壁w老師對記者描述了自己購買回遷置換房的過程。

期間，趙老師也猶豫過，并懷疑過此事的可信度。但一方面，他買不起城區的商品房，又覺得郊區的太遠，而價格合適的經濟適用房則一直沒有提供房源，他把希望主要寄托在了該回遷房小區上；另一方面，董靜通過種種方式取得了他的信任，其中最重要的一點是董靜以照片等物證明她確實在拆遷辦工作過，并多次宣稱自己已經打通了開發商、拆遷辦等處關節，經常帶他們出國旅游，因此找他們辦事肯定沒問題。

一個充滿懸疑的騙局

“我們從崇文區政府對危改工作的文件中就可以查到，廣渠門外南街危改小區涉及居民約2200戶。從我們統計的樓體層數、戶型、結構等來計算，開發商規劃的回遷房建設套數也在2200套左右。但實際上，這個回遷房的回遷規模在1900多戶。有200多戶的差額到哪兒去了呢？這就是我們所買的置換回遷房?！壁w老師表示，董靜一再告誡他們，不要問開發商情況，也不要上建委查房號，“你們上建委查，那房號肯定不是你們本人的，得要交完鑰匙后去做一個戶名變更手續，這房子才真正成你們的?！边@個解釋把購房者說得“心服口服”。

關于回遷房的建設套數及實際回遷套數，鑫陽公司的工作人員表示不清楚，且不便提供。

趙老師們一直不明白的是，如果董靜是個騙子，何以不在第一年騙到兩三千萬后卷款逃跑，而非要等到三年以后？更何況在這三年中，董靜不止對一個購房者主動地提出，購買該小區只能辦理經濟適用房產權，而且不能轉讓，如果是做投資并不劃算，并勸那些買房投資的購房者退款。為此，已交款但后來又退回的資金大約有兩三千萬元。

中介經理馮先生對記者表示，自己也購買了該回遷項目的置換回遷房，如今他和他所在的公司也深陷其中。

當記者問及馮先生在業內工作多年，為何此番也受騙上當時，他表示：“回遷房置換本來是件比較正常的事，我們2005年以前也做過這樣的生意，都做成功了，沒想到這次會栽?！?

在2005年之前，回遷房置換是可以公開做的，因此有不少房蟲和中介都在做這筆生意。但此后，北京市又出了新的政策，回遷房不允許再公開置換給居住在非拆遷區的居民。

就此，北京市建委工作人員稱，回遷戶的資料在建委都有備案，非拆遷區域居住人口購買的回遷房是無法辦理房屋產權證的。

但在北京商品房價一路高漲的形勢下，仍有不少人愿意冒著風險去購買沒有法律保障的回遷房。

到目前為止，這些受害人所得到的，只是一個未解的謎和無法治愈的心理創傷。

“不要指責買房人傻，這兩年面對高額的房價老百姓怎么辦，我買房是給年老的父母，就是因為離崇文門的大醫院近，我母親暈車很嚴重，當兒子的換了第2輛車，她老人家還沒怎么坐過。那個年紀和我父親一樣的老大爺說他每天都要去醫院，每天都是靠安眠藥才能入睡，我真的很心痛！”一位受害人說。

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