北京CBD寫字樓空置率超1/3

經濟觀察網 記者 張婷 來自世邦魏理仕研究部的消息顯示，北京CBD區域2008年第四季度的空置率為35%，已經超過了1/3。

由于2008年第三季度開始CBD寫字樓供應量的大幅增加，以及受金融危機影響外資金融企業租戶的不斷減少，北京CBD寫字樓的空置率已經達到5年來的最高水平。

雖然各家機構關于空置率的數據不盡相同，但有一點幾無異議，北京CBD的寫字樓空置率居高不下，且還有繼續擴大的趨勢。
值得注意的是，位于CBD核心區域的朝外SOHO，不僅是地產大鱷潘石屹的得意之作，也是SOHO中國的總部所在地，寫字樓部分2007年底早已交付使用。據了解，目前朝外SOHO一樓部分鋪面還在空置，二樓很多明亮的玻璃窗上都貼著“全面招租”的字樣。

“空置待租”這一現象在北京CBD區域相當普遍，第一太平戴維斯最新報告顯示，由于2008年大部分新竣工寫字樓集中在CBD區域，使該區域成為目前北京所有寫字樓區域中庫存量最多的一個區域。

業內人士認為，導致這一現象的主要原因是該區域的集中放量。據了解，在過去兩到三年的時間里，CBD周邊區域的寫字樓供應出現一個井噴階段，2006年CBD和周邊區域投入使用的寫字樓共7個，供應面積90萬平方米左右。在2007年則有17個項目集中涌入市場，高出2006年兩倍還多，為寫字樓市場提供了100多萬平方米的新增供應量，這一數據在2008年再次刷新。

據世邦魏理仕研究部估算，包括環球金融中心、世華國際中心、銀泰中心東樓、已封頂的京城第一高樓――國貿三期、光華路SOHO、東方梅地亞中心、富力項目等，未來12～15個月將有240萬平方米的新增供應投入市場，而其中的大部分供應量仍將集中在CBD。

數據顯示，北京CBD租金同比2007年下降4.5%，是北京CBD區域3年來首次出現租金下滑趨勢。

“僅在2008年三季度就有包括柯達總部在內的多家外資機構遷出CBD?！钡谝惶酱骶S斯北京研究及顧問咨詢部高級經理王瓊表示，“許多跨國公司已經削減了外籍員工的數量，同時降低了現有外籍員工的住房預算，這將在2009年對租金產生進一步的壓力?！?/FONT>