2009，成就哪位預言家？

經濟觀察報 記者 陳文雅　年終歲末，照例是兩件大事：總結和展望。

對于2008年的房地產市場行情，業內的觀點已經由年初的齊轟“拐點”轉變為年末的哀歌遍野。而現在，大家更關心的則是2009年的樓市風向。一年一度的預測工作照例又熱鬧地開展起來，至于以前說得對不對，準確率多高，似乎沒有人來計較，人們最關心的問題永遠是：2009年房價還會不會降？買房的好時機什么時候到來？

2009年1月6日 “2009中國地產新視角高峰論壇”上，開發商們對未來前景的預期充滿了分歧——而在2008年之前，對于房價的分歧只存在于地產商和經濟學者之間，尚未存在于地產商內部。

華遠集團總裁任志強和中坤集團董事長黃怒波對2009年的房地產市場相當樂觀。任志強認為，“肯定2009年比2008年好。因為，2008年已經很低了，2008年的1月份增長是11%，2009年1月份不管怎么樣，和去年對比也是低位的，2009年已經從負數開始，到年底一定是越來越高?！?/P>

而潘石屹和馮侖對2009年的前景則較為悲觀。潘表示：“我很擔心地覺得更差的是住宅，尤其是離經濟適用房地理位置比較近的住宅，我覺得在2009年和2010年壓力都很大。我看政府出臺了一個政策，要在未來兩年內建700萬套的保障性住房，700萬套是一個很大的數字，是一個天文數字。1997年香港回歸之后，只宣布了一個要建8.5萬套相當于我們這里的保障性住宅，兩年之后香港的房價跌了50%?！?/P>

事實上，開發商的看法在2008年已經經歷了巨變?；厮菀粌赡昵?，你會發現，無論是唱多派的任志強還是唱空派的潘石屹，都堅定地認為中國房地產業正在迎來史上最繁榮的春天。

盡管2007年底王石曾經偶然地提到了“中國房地產業將面臨拐點”的個人觀點，但該說法很快就遭到眾開發商的反對，王石曾一度因此在傳媒保持沉默。但是在2008年末，“拐點”論漸已成型之際，對于王石判斷認同的聲音又逐漸浮出水面。

房地產業的各項統計數據，在2007年年底已經隱隱呈現出風波來臨的前兆。從2007年10月開始，交易量顯示出放緩跡象，售樓處和中介門店人山人海的局面亦不復出現。

當時，一些市場人士在內部交流溝通的過程中開始流露出對于高房價能否持續的擔憂。嗅覺敏銳的開發商有意識地放緩了買地開發的進度。但各地仍然不時傳出“地王告捷”的消息。在大部分開發商看來，那不過是短暫的“中場休息”，只消恢復15分鐘便可重新上場。然而，事實并非如此。

2008年3月，潘石屹在博客中放出“百日劇變”的說法。幾個月后，潘的想法一度變得謹慎樂觀，但很快又發現，轉機不會那么快出現。

在12月初的一次公開場合中，潘石屹表示，“經濟學家都說此次危機是U字形，在我看來是L字形，因為我還沒有看到市場什么時候會恢復?！?/P>

“不確定”是一個比“糟得不能再糟了”更令人生畏的形容詞。

但回顧過往，我們是否還記得，在本輪調整周期還遠未從統計數據上顯示出征兆的房地產業高歌猛進時期，已經有人對中國房地產市場可能面臨的風險提出了預警。

實際上，索羅斯、格林斯潘、羅杰斯、史蒂芬·羅奇等全球金融界舉足輕重的人士先后對中國經濟、股市和房地產業中存在的泡沫表達過相關看法，索羅斯更是在三年前預言中國房地產業可能熬不過2008年。三四年前，時任摩根士丹利大中華區首席經濟學家的謝國忠指出中國房地產市場存在投機泡沫，遲早要破滅。而經濟學者吳敬璉和郎咸平等人紛紛對產業結構和流動性過剩導致的房地產部門過熱現象做過分析。易憲容、魏杰、牛刀等帶有“草根”立場的人士更是預言“房價必降”……

其時，中國的房地產業正處在長達十余年的“蜜月期”，土地價格一錘更比一錘高，售樓處總是人山人海，中介門店遍地開花，行情持續供需兩旺，買房升值買家賣家皆大歡喜……而在這樣的產業鏈之下，除了一年一年積壓下來的那些在房價高漲周期中一直未能如愿買房的消費者以外，其他利益相關群體則大多為獲益群體，包括地方政府、地產開發公司、建筑施工營銷策劃咨詢代理經紀家具建材等上下游公司、銀行、已購房業主等。

由于房地產行業作為中國各大城市“支柱產業”的特殊地位，涉及到的相關產業和利益面非常廣泛。房地產業對地方GDP、財政收入、就業等都有著“特殊的貢獻”。因此，在房地產業全盛時期談論“泡沫論”和“降價論”，說好聽點兒是“盛世危言”，說不好聽點，便成了“烏鴉嘴”了。

不難想象，這些觀點拋出之后遭遇的爭論和質疑。

質疑來自很多種說法，例如，從概率學的角度，他們說的不一定總是對的，事實證明，他們總會有說錯了的時候；他們說對了也有可能只是湊巧，一個人如果不斷地說，不斷地預測，總有預測對的時候?；蛘?，從動機的角度，這些人唱衰中國樓市有可能是一場陰謀，也可能是為了謀求個人私利。

在2008年12月《財經》雜志舉辦的年會上，孤獨的謝國忠再一次地遭遇了開發商的阻擊。老任、老潘等幾位開發商圍著他逗趣兒，一會兒老潘說，“經濟學家越來越不像經濟學家了，脫了衣服感受而沒有數據支撐?！币粫豪先握f，“我在去年的論戰中用精確的數字把謝國忠辯得啞口無言，謝國忠，我說得沒錯吧？”

在一群口齒伶俐的開發商中間，這個看起來有幾分瘦弱、說話還有點結巴的書生顯得勢單力薄。如果單看現場氛圍，或許有人會覺得謝國忠輸了。盡管如此，需要認識到的是，中國的房地產市場誠如謝國忠所言，出現了向下調整的趨勢。而這一點在2008年的房地產市場中獲得了更多人，包括開發商的共識。

當然，觀點不同的背后，是立場的不同。如馮侖所說的那樣，政府永遠是唱“和諧穩定”的；經濟學家永遠是發現問題的；商人眼里到處都是機會；消費者總是嫌價格貴的。但是無論立場如何，人們都需要準確的預測作為經濟行為的指導方向。

對于未來一段時間的房地產市場，謝國忠表示：“股市回升需要三年，房地產回暖周期會更長。解決房地產危機的當務之急，是解決存貨問題。目前房地產存量的規?？赡芤痊F有的統計數字顯示的情況更為嚴重?！?

對照開發商們的各執一詞，這些預言究竟誰的更加準確，我們可以拭目以待。

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