北京欲建存量房交易市場，專家擔心成“尾房超市”

據了解，目前北京二手房交易主要通過房產中介進行，但傳統交易方式存在三個風險——房屋信息的真實性風險、中介機構和代理人的誠信風險、交易過程中的虛假價格風險。目前，在交易者買賣二手房時，一般都是通過中介機構看到數量有限的房屋信息，為了貨比三家常需要跑好幾家中介公司咨詢相關信息。而存量房交易市場則涵蓋全市的二手房屋信息，購房者還可以享受資金托管等服務。買賣雙方簽訂合同、辦理相關手續都能夠在交易市場內同步完成。

專家：擔心成“尾房超市”

盡管存量房交易市場的建設能規避房屋信息的真實性、中介機構和代理人的誠信險、交易過程中的虛假價格等多重風險。然業內人士則認為這只是最為理想的結果。據我愛我家副總經理胡景暉表示，“其實存量房交易中心就是一個大中介，但要依靠它來拉動存量房消費，實際作用不大，最后就很可能變成第二個尾房超市?！?。

　業內人士稱，畢竟賣房子的人只關心自己的房子能不能賣出去，能賣多少錢，并不一定會強調是從中介賣還是從交易中心賣。而眼下北京市存量房市場份額大部分已被幾個大型中介占有，未來存量房交易中心的房源從何而來，是一個值得探討的問題。事實上，多數購房者在購買存量房時，并不關注所有北京市的存量房，而是就某一特定區域的存量房進行考察。由于交易中心無法像中介門店一樣深入到各個存量房交易熱點區域內，盡管其房源可能會遍布北京各個區域，但對于購房者而言，多數還會選擇自己關注區域內的中介門店進行咨詢，這樣的門店對于該區域內的房源熟悉程度非常高，區域內房源量也較為充足，選擇余地較大，交易中心在這一點上，也很難與中介公司競爭。

另外，國際經濟環境及中國宏觀政策也將直接影響到北京二手房成交量的回暖。據中大恒基研究預測，2009年的二手房價格有可能下滑10-20%。而摩根斯丹利亞太區首席經濟學家王慶認為, 2009年中國經濟最大的不確定性是房地產價格。王慶預測,2009年中國樓市的價格下跌持續的時間及幅度很可能會更長更深,這對固定資產投資的打擊也會加大。2009年中國房地產投資的增長將從之前的5%降至負的5%。