土地轉暖基本無望

經濟觀察報 記者 周亞玲 2008年，房地產成交量下跌的最直接后果就是土地交易量的嚴重萎縮。

根據思源顧問的數據分析，2006年，全國通過招拍掛市場成交土地106萬畝，市值5796億元；2007年成交173萬畝，市值9551億元；2008年1-11月份，土地成交48萬畝，預計全年成交52萬畝，市值2860億元。2008年全國土地的成交數量僅相當于2007年的三分之一。

土地市場會在何時走出低谷？據記者了解，樂觀的看法是2010年土地市場見底，而悲觀者認為今后三年的土地交易情況都將一片狼藉。顯然，多數業內人士都對2009年的土地交易轉暖不抱希望。

流拍也許只是開始

2008年末，合肥市政府在人民大會堂舉辦土地推薦會，推出了47塊土地。力推“零星小地塊”，把“大快地分小塊”，加快辦證流程，加大城市環境的改造等等都是合肥在過去的舉措，盡管如此，合肥在2008年，依然遭遇了多次的土地流拍。這個已有萬科、金地、碧桂園等國內龍頭進入的內地新興房地產市場，房價才剛剛拉高，卻重新陷于停滯。而房價和交易量大幅跳水的深圳、廣州、上海，包括號稱房價“最后堡壘”的北京，都遭遇了多次的土地流拍。2008年的上海住宅土地供應總量(包括含住宅的綜合用地)為277.8萬平方米，最終成交的土地僅為170.6萬平方米，流標比例達38%。

當“面包”無人問津時，儲備新的“面粉”就變得沒有意義。

除了住宅購買力不足導致的土地購買意愿下降外，橫亙在開發商和地方政府之間的最直接的一座大山就是在過去的幾年間，各大公司瘋狂的土地儲備和很多地方政府為了迎合地產高潮而推出的各種形式的土地開發。思源顧問總經理葉箴認為，何時市場能回暖，主要取決于大家對未來市場的預期和信心，最直接的判斷依據就是現有存量土地和住房的消化進度。業界普遍認為目前北京的商品房存量至少需要2年來消化。從全國的數據來看，按照中國指數研究院的統計，從目前的房地產銷售能力來看，土地市場的存量以及施工能為市場提供6年以上的新增供給。（更多精彩內容詳見2009年1月5日出版的第401期《經濟觀察報》．．．．．．）

• · 溆浦縣民養官的反面標本 　|　 2009-08-13
• · 陳楚生北京當宅男靠寫作苦熬 官司了結遙遙無期 　|　 2009-08-13
• · 人教社否認將大幅削減中學課本中魯迅作品 　|　 2009-08-13
• · 花旗中國獲準成為本幣做市商 　|　 2009-08-13
• · 北京現代二度上調目標 韓系車卷土重來 　|　 2009-08-13