啟動改善型住房需求大

經濟觀察網 記者 張東紅 12月27 日 ，上海市辦公廳轉發上海市住房保障和房屋管理局、市財政局、市地稅局、市建設交通委、市規劃國土資源局聯合發布“新八條”， 進一步鼓勵和支持住房消費， 表示對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執行首次貸款購買普通住房的優惠政策。之前，分析人士指出，啟動改善型住房的需求很大。   

早在12 月21 日，國務院發布的關于促進房地產發展的13 條意見中，“ 對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。 ”被解讀為對二套房的放松信號。   

上海銀行業有關人士表示，這并不是二套房的政策，之前銀行也一直在這么做，也就是人均面積在低于有關規定的情況下， 再買房，還算第一套房處理。而另一位銀行高層則認為，至于二套房，三套房的政策肯定會放松，各個地方可以有所調整，其實也都在做。但是交易量是否會上去，還很難說。關鍵還是價格，與房價相比，貸款的利息相對是很小的一部分。   

復旦大學房地產研究中心主任華偉認為，在投資性需求啟動房市的答案不確定的情況下，啟動改善性住房需求應該有很大的空間。比如說，上海的本地居民可以釋放舊房，改善新房。而有些家庭，如果父母在鄉下，那么孩子買一套房給父母住，理應也是改善型的，不該算到二套房。他提出，不要高估一手房，也不要低估二手房，如果不賣舊房買新房，是沒法啟動房地產市場，因此，需要激活當地的二手房。   

而一位不愿透露姓名的專家則認為，美國金融危機的根源在于住房金融，把老百姓的需求擴大化了。他認為，中國的房地產與美國有很大的區別，在中國，由于擁有房產的人多是在低位買入，在高位買入的人越來越少，因此，房價如果跌 30% 問題不大。而在當前的情況下，是啟動老百姓的改善型需求的最好時期，是提高老百姓的生活舒適度的時候了。比如以裝修為突破口，老百姓的房子進行裝修，則政府給與一定的補貼。讓老百姓寧可用少的，也要用好的。提高老百姓的生活水準和生活理念。而一旦，房子裝修，那么對包括家用電器在內的家具的需求也會上去，有望啟動內需。  

• · 對于滿足住房需求的感想 　|　 2009-02-12