地產新政縫隙炒房客突遇逃生時機
“這在一定程度上，可以視為在釋放炒房者囤積的房產，他們的還貸風險對銀行形成了一定的威脅?！被⒔芡顿Y首席分析師張寅在接受采訪時稱。
北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，11月份北京市中高檔二手商品房成交量環比上漲16.56%。而在國貿這樣投資客較多的局域，11月份的成交量上漲了20%。
中原地產認為，京城中高檔二手商品房買賣價格的持續下浮，促使房源數量增加，而11月的二手房交易稅費下調政策，更促進了消費者購房的積極性，因此許多業主在這種情況下報出房源；再加上此次營業稅的減免政策，將減免條件門檻降至2年，許多之前滿兩年未滿五年的房產業主將房源集中放量出來，促進滿兩年房產房源量的增加。
而其他一些人選擇了堅挺。在望京的一些新盤，還有一些投資者處于掙扎的階段?！安毁u，房租和房價都在下跌?，F在賣，又擔心是不是已經到谷底了，或許再堅持一段時間，就守得云開見月明了”。
出是不出？
很多人都不是那么能把握自己的財富命運的。倒霉的多是2006年、2007年跟進的投資客，這些人很多是“小本經營”。
中京易房是一家在國貿、酒仙橋一帶開業多年的中介。它的經紀人徐萌告訴記者：“現在市場確實很不景氣，11月本來已經有一些反彈了。但一到年底，天一冷，市場又涼下去了?，F在確實有很多有幾套房的人在出貨，他們的房子有個共同的特點，就是新開盤的和已收房的并存，多以近幾年的新盤為主。如果是售罄樓盤，大家都在二級市場交易，沒有開發商的拋售，大家心理壓力就小很多?！?
他的朋友張勇（化名）的投資就不夠完美了。張勇在望京的國風北京投資了很多套房，在亦莊也買了幾個大戶型。國風北京是一個韓國人聚居的樓盤，韓幣一貶值，租客明顯減少，而亦莊租賃本就不活躍。如今能減免一些稅費讓正打算出售的張勇略感欣慰。
回暖？
一位在望京工作了多年的中介王琳（化名）告訴記者，現在他手里的房源多是季景沁園、融科橄欖城、北緯40度這些很新的二手房，不少房子都是當初買來租給韓國人的。
“這里就有個投資客和同鄉合伙買了季景沁園210號的所有房子，現在打算賣一些。這位客戶雖然月供非常緊張，但價格還是咬得很死，120平方米，總價200萬元?！蹦壳凹揪扒邎@成交價格每平方米在1.2萬-1.3萬元左右。
“我手里融科橄欖城一期很多房主是房本剛剛滿了2年，‘5改2’之后，稅費少了不少，有不少業主想賣，但又不甘心現在的價格?！蓖趿蘸芮宄麄兊男膽B，“很多房源都掛了很長時間，賣家也是一個月換一個報價?！?
我愛我家望京一個門店的經理田興國告訴記者：“在望京，只要是近幾年買的房，首付不多的話，租金基本上都是抵消不了月供的?！?
“現在的房價跌得太厲害了。一部分人覺得差不多可以買了，而投資者也繃不住了。加上政策一刺激，確實有點回暖，12月，鏈家在望京的門店，9個工作小組中的8個組的業績 （代理費）都超過了10萬元。我愛我家望京的公寓二部有個禮拜日做了20個買賣單子?！痹谶^去幾個月內，很多經紀人一個月也做不了一單經紀業務，王琳很高興現在市場的回暖。田興國自己門店的業務比過去幾個月多了1倍。
投資房子也要國際化
這輪調整和過去不同的是，國際金融形勢的變化也在影響投資者的走向。
和望京相比，國貿的出租要好很多，畢竟客群不是那么單一。但國貿的房租依然在下降。而在這里某個大盤投資的陳凡很慶幸當初的保守。
2008年秋天，陳凡在國貿投資的一套公寓剛出租不到2個月，租客就提出了退租。
陳凡在奔波了2個星期之后，找到了一個做貿易的阿塞拜疆房客。對方很精明，只肯租3個月。不會說漢語的他做了一個數鈔票的樣子，翻譯說：“現在錢不好賺，好賺就多呆幾個月，不好就走?！标惙驳倪@套房子買在2003年，付了一半的首付，月供不到2300元。最近因為連續降息,月供還少了一些，但房租也跌了500元，扣了月供和物業等費用，略有1000多元的剩余。但這個小區里同期買房兩成首付的大部分人，月供和房租只能基本相抵?！霸摌潜P漲價之后，2006年才進來的后進者就很難讓租金和月供持平了?！标惙泊丝贪迪灿谧约旱谋Ｊ?。
未知的未來
“在銀行不放開二套房貸政策之前，若只有剛性需求，那么多房子是沒辦法被消化的?！币晃煌顿Y客對未來并不樂觀。有專家稱，北京80%以上的待售二手房都應在免稅范疇，這部分的放量將是驚人的，它對市場的影響目前無人知曉。但可以肯定的是，政策的調控重點就是促進交易量的提升。張寅認為，“‘5改2’等于給了炒房客一個逃生的機會?！?
中原地產接受采訪時稱，2009年的京城中高檔二手商品房價格將在目前的基礎上，下浮近5個百分點后趨于穩定，即由目前成交均價 13682元/平方米下浮至13000元/平方米左右后趨于穩定，而這個下浮的時間將集中在2009年上半年。他們認為，雖然中國人民銀行在過去的兩個多月中連續五次下調人民幣貸款基準利率，并已低至2004年貸款利率的水平，為了促進樓市回暖，二手房交易稅費改革等政策也陸續發布，但房地產市場交易持續時間較久的特性，決定了京城樓市對于政策刺激作用的延后性，因此其成交量并不會在短期內暴漲，影響中高檔二手商品房的價格也將繼續回落。
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