2008年房地產20大熱詞

經濟觀察報姜洪橋/文

1.二手房

二手貨不一定就不是好東西，雖然中國人一直瞧不起以“二手”冠名的所有商品。據說二手房市場比重是衡量一個國家房地產市場是否發達的重要標志之一。中國的房地產在追趕發達國家方面一直走在各行業的前列。比如房價，北京的四環之內，上海的內環之內，不僅已經無新房可買，而且價格驚人?，F實是糾正落后思想的最佳武器。你不買二手房還能咋的？
2.萬科

只有當潮水退去的時候，才知道是誰穿著褲衩。事實證明，萬科是房地產界乃至整個企業界的最佳弄潮兒。金融危機漫布中國之前，萬科第一個喊“狼來了”，然后跳水降價。汶川大地震的時候，萬科搏擊在“捐款門”一線。金融危機真的來臨時，萬科已經捏著200億現金大聲感謝政府，感謝宏觀調控。無論從危機公關還是企業經營管理角度看，2008年的萬科都應當列入MBA經典案例選。

3.郎咸平

“對不起，這次我又贏了！”在金融危機過后，郎咸平如是說。盡管郎咸平沒有準確預料出金融危機爆發乃至房地產泡沫破裂的精確時點，但是不得不承認其“產業鏈陰謀”還是解釋中國制造業困境和房地產泡沫的一個比較符合邏輯而且通俗易懂的理論。當然，危機之后，早先的預警派和唱衰派通常被視為英雄。這也是人之常情。醉心于物業糾紛的房地產業主論壇偶爾會轉帖郎咸平和謝國忠的講演，并心有余悸地跟帖互相勉勵不要買房。

4.降息

經濟學已經走入民間，深入人心。連售樓小姐都會在你看盤的時候提醒你，“現在已經進入降息通道”。降息對于買房和想買房的人來說，除了算算按揭貸款能夠節約多少之外，有時候也會捎帶思考一下現在是不是抄底的最佳時刻，因為很多售樓小姐和房地產專家都以此為論據說明政策一出，樓市即將回暖。但是大部分人都不記得，去年以及2003年加息的時候，房價上漲可是沒停下來過。

5.退房

因為退房，有人說中國人缺乏契約精神，不尊重市場交易原則。為了退房，樓市上演了娛樂大戲，自殘的有，聚眾鬧事的也有。退房大有替代物業糾紛成為與開發商繼續斗爭新矛盾的趨勢。如此熱鬧，焉能不上榜。與退房相近的還有一個詞“退房率”，是衡量交易量下跌和房價下滑的一個側面證據。不管怎么講，退房就是毀約，就是后悔。既然要有契約精神，不能亡羊補牢，那么就只好吃一塹長一智，但愿下一波的“炒樓”不要那么瘋狂。

6.斷供

和退房一樣，斷供是用來嚇唬人的工具，同樣違背自由市場契約精神。有趣的是，退房是購房人嚇唬開發商的手段，而斷供是開發商用來嚇唬銀行的法寶。斷供能夠排名上榜完全是開發商的炒作結果。開發商的理由是房價下降就會出現斷供潮，出現斷供潮銀行就會陷入危機，銀行陷入危機中國就會陷入危機。所以不能斷供，所以房價不能下降。開發商顯然低估了中國人的忍耐力，也低估了銀行的測算能力。截至目前，降價幅度最大的深圳始終沒有出現大規模的斷供潮。

7.任志強

一臉嚴肅，說話不留情面的任志強綽號“任大炮”。任志強之所以上榜，是因為憤怒的群眾需要一個敵人，而任志強不擔心成為萬眾之敵。有一點比較奇怪的是，盡管態度強硬，但任志強喜歡擺數據、講道理，而且似乎每戰必贏，與他對立的網民信奉的專家卻只講道理不拿數據。原因可能有二，要么任志強確實總是對的，要么懂行的專家不愿意出面。不過，爭論歸爭論，房價確實降了，開發商確實不好混了。理論總歸要接受事實考驗。

8.土地改革

土地改革試點地區官員都喜歡用一個新詞來重新描述被視為農民命根子的土地的未來：“資產性收入”。從解決吃飯的基本資源到資產性收入，兩個概念的轉變反映了政府急于解決“三農”問題，擴展農村市場的思路。但老百姓可不管這些理論和概念。城市居民興奮地關注土地改革和小產權房的關系，農民憂慮土地到底能不能流轉。他們的關心顯示出小產權房才是二者的最佳利益結合點，雖然它不合法。

9.地產股

說投資地產股的股民是股票市場里最慘的恐怕也不算太過分。2008年地產股上演蹦極，縮水幅度嚴重的縮到最高市值的15%。套進去的哭爹喊娘也沒用，誰讓金融危機來了呢，誰讓房地產泡沫破裂了呢，誰讓地產股2007年拼命增發的時候你還買呢。預計地產股名詞明年甚至后年會繼續上榜，沒辦法，等著解套的人太多。

10.房地產融資

這個行業性的話題其實對于普通網民來說除了幸災樂禍沒什么實質意義。一個距離日常生活比較遠，比較專業的名詞排名第十，仍舊說明房地產是個牽動太多、矛盾太多的特殊行業。房地產融資成為熱詞說明，降價促銷是解決資金的一個辦法，但絕不是開發商認可的好辦法。事實上，房地產融資是水面下的冰山，對于大量的非上市公司來說，股權融資和轉賣資產是不公開的。所以，網民不知道開發商到底有多困難，也就不知道房價到底能降到什么地步。想了解水面下的冰山嗎？少上網，多看財經類報紙吧。

11.第二套房

第二套房事關投資購房者和改善型購房者的買房大計。在2007年出臺第二套房首付提高政策之后，房價應聲而落。因此對第二套房政策的關心就顯得合情合理。但是，這也很容易給人造成一種錯覺，即房價下降是第二套房政策的作用。反過來，求解困局的時候，開發商也就對第二套房政策格外的賣力，似乎第二套房政策一松綁就萬事大吉。這算不算是集體心理暗示？第二套房可能是壓垮駱駝的最后一根稻草，但一根稻草是壓不死駱駝的。

12.釘子戶

釘子戶備受關注很多年。以往，釘子戶還是個英雄形象，自從史上最牛釘子戶登上舞臺之后，釘子戶成了萬眾效仿的對象，恨不能人人都做上釘子戶。原因無它，唯錢爾。重慶釘子戶的一間破平房獲得了幾百萬的賠償，演繹了一份中產階級瞬間實現的夢想。因此，很多年前只有跟土地局有關系的人才會干的炒舊房，尤其是炒即將拆遷的房也進入了普羅大眾的視野。未來開發商遇到的釘子戶只會越來越多，不會越來越少。當然，這僅僅是社會進步的一點小而有趣的代價，合理合法，還娛樂大眾。

13.萬人購房團

又是一個炒作出來的神話，而且還是個笑話。萬人購房團出現在房地產最萎靡的時刻，由原先的“不買房運動”發起者鄒濤首創。鄒濤對萬人購房團的性質和他本人的品質做了很多解釋，媒體有很多報道。據說，萬人購房團是為了購房者的利益，為了抄底。但這個定論需要一個前提，即房價已經跌到底。實話實說吧，眼下所有的購房團都是有利可圖的，開發商給錢，價碼還很高，但是效果就不好說了。萬人購房團組織機構喜歡廣發短信以招徠客戶，其中一條為：“萬人購房團某月某日成功組織團購，交易七宗！”

14.土地財政

舊社會窮人的三步曲：賣房、賣地、賣老婆。賣地對于農民來說基本屬于不想過了的類型，對一個城市政府來說也是一個道理，今天賣完下屆政府吃什么是個問題。這是一種典型的“我死之后”的心態。土地財政在2006年進入百姓的視野，2007年在開發商的教育之下達到一個新的境界。開發商以罕見的自曝成本的開放心態揭示出中國房地產問題的病根所在，高房價的最大受益者并非開發商而已。關心土地財政的人，很多可能都已明白，財稅制度不改革，下一輪房價上漲不可避免。無論是炒房者還是自住需求都應該密切關注這一根本大局。

15.流拍

土地流拍這件事只能用一個成語來形容，作繭自縛！拼命抬高地價的后果就是流拍。土地的埋單人是開發商，市場不景氣開發商只好不買賬。比流拍更要命的是，其實土地根本就賣不出去。如果去觀察各地政府公布的土地銷售數據，是察覺不出實際情況的。城市政府的簡單解決辦法是既然賣不出去，干脆就不賣，或者只賣能賣得出去的，所以報表上土地的售價是不會顯示明顯下跌的。就在上周，國土部還警告各地政府土地供應不足。虧本的買賣誰干呢，與其賣不出好價錢，不如捏在手里等時局好了再說。但是這樣一來，跟開發商捂盤惜售又有何區別？

16.是否買房

什么時候買房合適基本是歌德巴赫猜想級別的問題。的確，很多人躍躍欲試要回答這個問題。贊成立即買房的理由，樓市已經見底；反對的理由，經濟還將持續低迷。這些問題也許都值得討論。不過有些幼稚型的回答可以排除，比如某著名開發商信誓旦旦說的，開發商投資意愿下降，商品房將出現供應短缺。實際上光是庫存就夠賣兩年的。網民的關切至少說明一個問題，房價永遠上漲的謬論肯定是結束生命了。至于房價什么時候見底的問題……還是讓我們談談世界和平的事情吧！

更多精彩內容詳見12月22日出版的第399期《經濟觀察報》。。。。。。

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