萬科南京“傾銷式”降價被指價格欺詐遭查處

經濟觀察網記者張婷 為在年底前迅速回款，全國各大開發商降價售房已是樓市的常態，但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。

近日，恒大和萬科在南京的樓盤大幅降價，被指“低于成本價”銷售，受到物價部門和房管部門的處罰。日前，南京市物價部門已經向南京萬科發出《價格行政處罰預先告知書》，對南京恒大還在調查中，但據稱，“查處是不可避免的”。

禍起于“傾銷式”降價

事情起源于今年4月，南京萬科光明城市三期12棟、13棟的團購價格是7000~8000元/平方米。而相鄰的同樣是萬科開發的金域提香均價為15000元/平方米。被認為是該小區中最好的景觀房卻賤賣，于是南京萬科光明城市三期業主開始維權，要求共計高達8000多萬元的賠償。

萬科在南京的“萬科光明城市上域”的出售過程中，因為降價被指“涉嫌價格欺詐”。最新的消息稱，由于仍處風波之中，該項目的12棟、13棟至今還未出售。

恒大地產旗下的南京恒大綠洲花園的毛坯房售價為4600元/平方米左右，精裝房5700元/平方米，被指為“低于成本價”銷售。

據南京房地產業內人士透露，近日，《價格行政處罰預先告知書》已經由南京市物價部門發送至南京萬科公司。函件中，物價部門稱，“該公司現已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準價浮動幅度，違反了政府指導價規定，且該公司提出的新增建設成本依據不足，市物價局將按照價格行政處罰有關規定進行處理?！?/FONT>

恒大綠洲花園，也被南京市江寧區房管局局長周久耕稱為“低于成本價格銷售，屬于不正當競爭”，將聯合有關部門對其進行查處。截至目前，萬科、恒大對此事均未表態。

降價爭議

開發商們正在陷入一種痛苦，在努力熬過“地產業寒冬”的過程中，他們不但要與挑剔的購房者 “斗智”，依靠降價促使購房者盡快結束觀望；另一方面，降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。

南京市有關部門對房地產價格的管制一直飽受爭議。從去年5月開始實施的“一房一價”政策，到今年的種種促進房產銷售的優惠條件。此次對低于成本價銷售的恒大或將進行查處的消息，更引發了廣泛爭議。

政府部門到底該不該查處低于成本價銷售的開發商?周久耕公開表示，“查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的后果，避免爛尾房出現?！?nbsp;

“購房者當然希望房子越便宜越好，但是他們也沒有完全領會周久耕的意思，”南京房地產業內人士稱，相關部門查處的目的是為了防止爛尾樓，而網友則認為是他們不讓降價。

上海復旦大學房地產專家稱，房產商的行為屬于企業行為，在如今的經濟環境下，降價促銷是企業回收資金的重要手段，這個時候政府進行干預有些不妥當。