中國地產板塊評級上調

經濟觀察網記者嚴鈺 隨著北京、深圳及上海的房地產市場成交量初步回升，國內外投資機構開始轉變態度。12月1日，法國巴黎銀行調高中國地產板塊的評級，由原來的“跑輸大市”調高至“中性”，而國內機構申銀萬國也于11月中旬上調房地產板塊投資評級。

地產板塊評級上調

12月1日，法國巴黎銀行發表研究報告，將中國地產板塊的評級，由原來的“跑輸大市”調高至“中性”。

法巴的報告指出，基于四個理由上調中國房地產板塊評級。首先，該行估計發展商將繼續在現水平減價至少兩成，加上近日中國政府大幅降息，改善了市民的負擔能力。其次，該行的預測中已將該減幅計算在內，即使最終的減幅可能更大，但現有估值看來已很大程度地反映在內。第三，該行認為，基于中國積極的刺激市場措施以及中國居民和政府的資產負債情況穩健，內房股值得較區內同類型公司有溢價。最后，中國央行已表明無須再對銀行貸款實施嚴格的限制，加上貸存利率俱降，預期融資環境將會改善。

與此同時，國內投資機構也開始看好地產板塊，申銀萬國于11月中旬上調房地產板塊投資評級。將地產股板塊持中性評級上調至看好；同時維持中國海外發展、華潤置地和SOHO 中國的買入評級，新增推薦世茂房地產和遠洋地產；若支持普通住房購買的相關支持政策能進一步細化落實，申銀萬國首選碧桂園和雅居樂。

11月份成交量上升

中國樓市釋放轉暖信號。根據北京市房地產交易管理網的成交數據統計顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬平米，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套，成交面積為57.2萬平米，分別占總成交量的56.3%和47.8%。環比10月，期房商品住宅成交套數增加了50.9%，成交面積增加了52.4%。

業內人士認為“從環比的數據來看，11月京城樓市的銷售狀況明顯好于10月，已經呈現顯著的回暖態勢?！倍P于市場回暖原因，業內人士稱，一方面是一些開發企業因各種原因進行價格調整而帶來的市場自然反應，同時少部分剛性需求在房價和市場調整下的自然釋放。此外，兩限房的集中搖號和簽約也體現了政府推進保障性住房的力度，對拉動成交量增長的貢獻比較明顯。

另外，北京購房以自住為目的的客群市場占有率比較大，利好政策正是針對首次購房的自住群體給予一定的優惠，因此對于北京購房人的觸動較為明顯，反饋到市場上出現了商品住房成交量的回暖，這與南方城市投資客群占比較多有明顯的不同。

中金公司研究部高級經理白宏煒認為，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度較大，包括減稅等利好政策的確釋放出一部分需求。其次，不少項目頗大的降價幅度也調動了購房者的積極性。

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