地方土地財政抗壓排行

經濟觀察報 評論 救市，就是救土地。從各大小城市推出激活房地產的政策可以看出，這個關涉若干行業的“中樞”型產業，有點像鋼爐，不能涼卻，否則停滯之后波及面過深。

土地財政緊缺的壓力，一步步襲來。哪一個城市的土地價格逆風堅挺？哪一個城市的土地交易門庭冷落？在本報推出的年終盤點系列之三的“土地財政抗壓排行”中，我們通過來自統計局、市場調研機構等渠道的公開信息，梳理了國內部分城市的土地交易狀況。

從調研結果看，土地市場在不同的城市表現出了不同的活力。在北京，由于后奧運、首都效應等眾所周知的因素，土地交易表現出了相應堅挺的態勢，較去年的土地收入仍有所上升，與北京堅挺的房價一樣，土地交易總額比去年有小幅提升。

顯然，在“奧運主賽場”圈外的城市，其土地價值只能隨著整體市場起起落落。其中，土地財政負荷最重的是東莞等珠三角城市，這個此前憑借繁榮的“制造業”與“土地財政”，兩條腿走路的工業重鎮，在勞動密集型產業每況愈下的境遇下，把注意力放到了土地資源上，但是從簡單的制造業轉型向高新技術產業區，然后土地依此賣出高額的附加值，豈是一時之功！

另一個土地交易大幅下挫的，是2007年曾經為上市公司撐大“資本盤面”的城市，其中以重慶、成都、武漢，沈陽等為主，“地王”風行，揮錢如土的2007年一去不返，這些城市2008年陷入土地“冰凌期”，兩個年度的土地出讓收入差距甚大。而這個變化讓絕大多數以土地為“第二財政”城市，陷入流動性瓶頸。

雖然各省市紛紛唯救市為大，但救一時之急者甚多，而能從長計議者鮮見，土地價值的良性養護與規劃，仍然只是行政性決議而非不可更易的長遠規劃。

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