萬達50億抄底 王健林預計地產洗牌“百分百”(2)

錢從哪里來

經濟低迷期，穩定的現金流對地產企業成為了最頭痛的問題。對萬達而言現金流亦是做一切事情的基礎。

萬達的收入主要來自其純住宅和商業廣場住宅部分的銷售。其他的，像附屬電影院線雖然占去國內15％份額的電影市場，但為集團提供的現金支持還不足1％；其酒店、百貨等均為副業，是建設城市綜合體的配套設施，對房產主業的現金支持很小。

目前萬達分布昆明、南昌、北京、大連等地的純住宅項目，均在順利地現金流回款。同時，萬達專注了八年的商業地產中的住宅項目銷售也沒有受到太大影響。

據北京石景山萬達廣場項目銷售員劉先生介紹，11月商用房的銷售為45套，相較10月份的30套還上升了50％。該項目2008年的預計銷售量為600套，目前已經完成了80％以上。

不穩定市場下，萬達穩定的銷售石雪清表示并不意外：“我們商業廣場就是一個市中心。購房者首先要求的是周邊配套，那商業廣場的住宅就好像是插在蛋糕上的蠟燭，銷售一直很好，我們是不降價的?！?

毫無疑問，萬達得益于其商業地產模式。同時王健林本人亦是最為看重銷售。

2007年之前的王健林身兼數職來管理。進入2007年，萬達才新設了執行總裁這一職位，并且“欽定”丁本錫，直接抓集團的銷售項目。當年萬達的銷售額達到200多億，“萬達是穿著防寒服走進08年的?！蓖踅×终f。

2008年受到外來經濟環境的制約，萬達銷售放緩。但今年上半年的銷售量仍然完成了98.5%以上，全年的銷售額預計將比去年至少增加30％?！斑@完全得益于我們去年底就開始狠抓銷售?！蓖踅×终f。

2009年上市？

王健林認為整個房地產行業在2009年將更加低迷?！?008年肯定不是地產業最糟糕的一年，我預見2009年的情況肯定更差?！蓖踅×秩缡钦f，“房地產行業的洗牌是百分之百的?！?

2009年，萬達旗下上海周浦萬達廣場、青島CBD萬達廣場等六個項目將要全面開業，同時還有其他9個項目陸續開工。在此前的8年里，萬達的開業項目一般維持在每年3個。王健林曾向其員工表示，明年將是萬達最關鍵的一年，決定了萬達是否能登上一個新的高峰。

“這些項目開業后，僅2009年一年萬達所持有的租業面積就增加了300萬平方米?！笔┣逭f。而在此之前，萬達全部的收租物業面積僅為500萬平方米，也就是說萬達要用一年來完成之前三年完成的事情?！暗侥菚r我們就能說我們是商業地產屆真正的龍頭老大?！?

“萬達正經歷一個快速發展的時期，每年都會上很多項目，這都需要真金白銀。對萬達來說，要保持這種發展速度，最好的辦法就是上市融資?！鄙鲜龇康禺a分析師說。

早在2005年年底，萬達計劃與澳洲投行麥格里銀行合作發行總額100億元的REITs（房地產投資信托基金）產品，登陸H股，但2007年7月該計劃擱淺。

境外上市擱淺后，王健林開始把目光鎖定國內A股市場。2008年1月，王健林曾公開表示，目前正在積極、穩妥的推進國內A股上市的步伐。

“萬達最終肯定是要上市的，我們已經完全具備了上市的條件，現在在挑好的時機?！笔┣逭f，“好的故事也需要別人來傾聽，才能稱之為好故事?！?

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