新地王，老地王：成渝特區的17個月

遍布“地雷”的高價地

重慶富力城（富力地產：02777.HK）是一個位于重慶沙坪壩區大學城附近占地3851畝的超級大盤，在澄清并未卷入重慶地產“窩案”，以及未修改過容積率之后，試圖在2008年的“金九銀十”開盤“熱賣”。然而來自富力地產重慶公司的知情人士透露，二期規劃為2774畝的復合國際生活社區已經按照總部的意思適當“放緩”。與此同時，位于重慶江北的富力海洋廣場銷售單價亦由一年之前的11000元/平方米降至目前的8000元/平方米左右。

11月24日，富力地產在香港聯交所發布公告稱，2006年以18億代價取得的成都熊貓萬國商城項目目前處于“重新修葺”階段。對于成渝兩地建筑面積達到800多萬平方米的地產項目，富力地產表示，2009年公司投資物業的建設速度將適當“放緩”，同時不排除尋求合作伙伴開發優質土地儲備，以及在價格合適時候出售部分物業。

2007年度重慶“地王”香港信和置業有限公司（信和置業：00083.HK）以41.8億元天價拍得的308畝嘉陵江畔風水寶地，在經歷16個月的風吹雨打之后，已經長滿了一米多高的荒草。業內人士對這塊地的態度，也由2007年7月30日拍地那天的“不信它不賺錢”轉為目前的“不信它不虧錢”。

熟悉信和置業的人皆知，在其剛剛以近42億的代價奪得重慶“地王”的十天前，也就是2007年7月20日，信和置業以41.38億元獨自購得成都市區366畝土地，亦獲成都“地王”稱號。

短短十日之內，信和置業以龍卷風般的速度，砸下83億重金，在成渝特區購得674畝高價地。17個月之后，有好事者前往探尋信和置業購下的地塊現狀，結果令人大吃一驚——荒草長得比圍墻還要高。

2007年7月20日，這注定是一個將被載入成都房地產發展史的日子。地產大佬們在這短短24小時內的行為很可能是一次集體瘋狂。成都市土地拍賣中心舉行了一整天的拍賣，一共有88億資金砸向成都，誕生數個“地王”，單宗土地拍賣成交價格最高達到41億元，直接將成都南部新區的樓板價推高至7500元/平方米。

緊接著的數個月里，地產大佬們在成渝特區這塊招牌強有力的號召下，發瘋似的買地。香港九龍倉集團（九龍倉：00004.HK）72億元成都購地82畝，亦攜手中海地產（00688.HK）出資75億購下重慶彈子石組團地塊；信和置業83億成渝購地684畝；合景泰富（01813.HK）44億拍得成都土地477畝；萬科地產（萬科A：000002.SZ）25億元成都購得287畝……

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