房貸率10年最低，中國樓市醞釀反轉

經濟觀察網 記者 嚴鈺 11月26日，央行高達108個基點的大幅降息讓中國房貸利率降至10年來最低點。業內人士認為，此次政府大手筆降息和積極的財政政策將刺激房市回暖，壓抑近1年的居民購房剛性需求將得到釋放，中國樓市正醞釀大反轉。

中國房貸利率降至10年最低

從2008年11月27日起,央行下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。另據10月22日房產新政公布，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。

經過最近的連續四次降息之后，首次購買普通商品房的居民，其長期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率4.05%的水平幾乎相當，并遠遠低于2004年10月29日宏觀調控開始第一次加息前的房貸利率，那時的最低房貸利率為5.04%。若以最優惠利率而論，從1998年房改后居民開始自己購買商品房以來，目前的貸款利率已經是居民購房貸款的最低水平。

此外，有業內人士按照最優惠貸款利率4.284%計算，50萬元20年貸款每個月僅需還款3105.25元，比兩個多月前足足少還660元了，一年就能夠節約8000元錢。

專家：樓市回暖有待政策累積

央行在經歷連續4次降息之后，對中國房市來說無疑是重大利好。分析人士認為，中國政府大手筆降息和積極的財政政策將刺激房市回暖，壓抑近1年的居民購房剛性需求將得到釋放。事實上，隨著上海房地產新政的出臺，上海住宅市場已經有所回暖，商品住宅成交量連續數周回升。上周的數據顯示，一周成交17.66萬平方米，環比增加了3.49萬平方米，增幅達到24.6%。

上海易居研究院分析師付琦稱，5年期以上貸款基準利率回到了2006年之前，加上70%的利率優惠政策，普通住房的消費成本明顯下降，在一定程度上對住房消費將產生積極的推動作用。然而，北京大學房地產研究所所長陳國強則認為，降息不一定能改變樓市成交量萎縮的低迷現狀，因此目前不能過于樂觀?！暗珶o論如何，進入降息通道對化解銀行風險肯定會起到很大作用?！?/FONT>