地產利好政策啟動觀望情緒已然破殼

經濟觀察網記者張雅楠 “我可能不會拖太久，12月或者1月就會出手?！绷纸苡^察了一下，發現最近學院路的房價沒有什么太大的變化，“畢竟還是要買房子的”。自二月份以來，林杰閱房無數，購買的沖動經常有，但是一直沒有出手。

購房者的觀望情緒一定程度上受到了政策的影響，鏈家地產市場研發中心主任王志偉分析，一方面，11月1日開始實行的政策利好，使10月的大量交易推遲到11月，另一方面，購房者對營業稅、所得稅的調整幅度，以及改善性住房定義的完善還抱有更大的期許，成交周期較長。

但是，林杰覺得影響自己購房時機的還是房價，稅費滿打滿算也就幾千塊，但是房價要降可能就是幾萬呢。

“一個月的時間，房主松口了五萬元，但我已經不想買了?！本旁鲁?，林杰看好了北京清河清上園的一套二手房，74平方米，房主要價88萬元。林杰知道當時的房價已經有所松動，為表達自己的誠意，他帶著一萬元定金去跟房主砍價，心理價位是81萬元。但是，房主態度很堅決，讓價到85萬元就再也不松口了，這次談判無功而返。

但時隔一個月，房主打電話過來，報價80萬元。這時，林杰已經了解到，離自己工作地點更近的學院路的房價較年初下降了2000—3000元/平方米，80萬元左右的總價已經可以買一套六七十平方米的房子了，“價格已經在我的承受范圍內了，當然是這邊的房子更有吸引力?！?/P>

觀察了一個多月，學院路的二手房價沒什么松動跡象，林杰覺得時機差不多了。

和林杰一樣，焦灼于購房時機的人不在少數?！?0月、11月，客戶的咨詢環比增長了二到三成，而實際成交量環比上漲了一成左右?！蓖踔緜ソ榻B。

根據北京市房地產交易管理網的數據，10月份，鏈家地產和我愛我家的網上簽約量分別環比下降了29.4%和25.9%，僅次于受奧運租賃影響嚴重的八月。在成交價格上，北京市統計局的數據顯示，2008年10月，二手住宅的銷售價格同比增長2.5%，為全年最低點。

但是實際情況可能沒有數據顯示得那么悲觀。

對于二手住宅的銷售價格同比增長放緩，王志偉認為，2007年，二手房交易價格處于一個逐漸上漲的過程，相應地，2008年較為低迷的市場就表現出了逐月下降的增長幅度。

實際上，二手房市場已經透出了一絲暖意，這主要表現在賣房者和購房者對房價的標準正逐漸調整到相對理性的范圍?！艾F在來說，房價已經是比較合理了?！蓖踔緜フf。

負責惠新里區域的一位經紀人告訴記者，“11月，店里已經成交了10多套房子，說不清，反正情況一下子就好轉了?！?/P>