國房指數5年來首度跌入不景氣區間

經濟觀察網 記者 張婷 國家統計局發布的最新數據顯示，10月份，全國房地產開發景氣指數為99.68，自2003年以來首次跌破100。該指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認為，短期內樓市難以反彈。

數據顯示，10月份國房景氣指數比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。這是今年該指數的連續第11個月下滑。其中房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積等分類指數均比9月份出現了不同程度的下降。其它房地產數據也均不樂觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，商品房空置面積快速增加，個人按揭貸款急劇下降等一組數據尤為惹人關注。

截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1至9月提高2.9個百分點。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%，增幅比1至9月提高3.9個百分點。1至10月，全國個人按揭貸款2806億元，同比下降22.9%。

數據顯示，在今年1至10月的商品房銷售中，無論是銷售面積還是銷售額，北京的降幅都是最大的。其中銷售面積為830.83萬平方米，同比下降了49.6%；銷售額1049.60億元，同比下降了43.5%。這兩項的降幅都是全國第一。在房地產投資中，北京成為全國惟一投資下降的省(自治區、直轄市)，前10月北京房地產投資1315.29億元，其中住宅投資682億元，分別同比下降7.3%和4.5%。

各界對地產業前景紛紛看淡。摩根斯坦利的報告甚至認為，政府看來更愿意興建可以令居民承擔的房屋項目，以刺激投資。中國房地產會進入多年的熊市。

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