房地產投資引擎熄火

經濟觀察網記者孫健芳 14日國家統計局公布了2008年1-10月全國房地產市場運行情況數據和固定資產運行情況數據。

2008年1-10月，城鎮固定資產投資113189億元，同比增長27.2%。其中，2008年1-10月，全國完成房地產開發投資23918億元，同比增長24.6%，增幅比1-9月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長27.4%，比1-9月回落1.3個百分點，占房地產開發投資的比重為73.1%。

雖然國家統計局極力回避10月份房地產投資的單月數據，但如果按照目前公布數據，以最壞的打算計算，10月份房地產同比增長數據可能為7.5%（即按照（10*24.6）-（9*26.5%）=7.5）。

但是這個數據還要仔細觀察，很多宏觀經濟學家認為可能9月份單月增長率可能就很低，西南證券高級宏觀分析師將今年6月到10月的房地產投資增速進行月調整之后得到一組數據：2008年6月房地產投資同比增速為37.5%，7月降到19.6%，8月為18.9%，9月份12.2%，10月份為10.8%，“數據下降很猛烈，”他說。

因為房地產投資比例占固定資產投資的四分之一以上，所以房地產引擎熄火可能會導致整個投資熄火。

同時，統計局還公布了1-10月全國商品房銷售數據，1-10月房屋銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%

實際上，從今年4月份開始，國家統計局和發改委聯合調查出來的70個城市的平均房價就開始下調，但在四月份，這70個城市中只有五個城市房價是下跌的，到了八月份，已經爆發性增長到25個城市，而九、十月份，這種下跌趨勢在擴大。

同時，截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%。

在統計局網站上公布的10月份全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為99.68，比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。

光大證券潘向東還預計，明年房地產投資將延續下降趨勢，以目前商品房銷售額1-10 月份出現了同比幅度和目前的庫存量來預計，明年的房地產投資增速將下降30%左右，即明年的地產投資將減少0.84 萬億左右。