凈利猛增60倍，綠景地產三季報遭質疑

網絡版專稿 記者 嚴鈺 在中國房地產業普遍低迷格局下，綠景地產凈利潤猛增5981%的華麗三季報顯然太過耀眼。

專家質疑

10月23日，綠景地產股份有限公司發布業績公告稱，第三季度實現凈利潤5075萬元，同比上漲59.8倍，實現每股收益0.27元，前三季度該公司實現凈利潤共計8002萬元，同比上漲21倍。對于業績暴增的原因，綠景地產解釋稱系第三季度公司結轉銷售收入增加，使得本期營業總收入上升94.78%，此外，加大了應收銷售樓款回收力度也使得公司應收賬款同比下降84.79%。

“很顯然，綠景地產如此華麗的三季報主要是通過會計處理和三季度報告期間對前期銷售收入的確認所致，并不能真正的反映公司目前的銷售情況和未來的發展走勢?！睂τ诰G景地產的逆勢盈利，許多研究人員表示質疑。

另外有分析人士指出，如果考察綠景地產公司的現金流量，則更添加了對增長背后的憂慮，在貨幣資金同比下降49.32％的同時，該公司一年內到期的流動負債上升110.97％，資金非常緊迫。其實早在綠景公布中報后，就有專業人士質疑其資金鏈問題，認為公司再融資能力和償債能力將受到考驗。廣發證券行業研究員花長勁也表示，因為目前的銷售不太好，整個行業在短期內都不會有大的起色。

不代表地產行業轉暖

綠景地產的逆勢盈利并不能代表地產行業已經走出寒冬。內專家表示,目前房地產在周期上是一個全面的收縮的過程, 這個過程需要一定的時間, 可能到2010年, 市場才可能整體向上、回暖, 進入新一輪的擴張周期。

2008年以來，中國居民購房意愿持續回落。10月21日，國家統計局公布9月國房景氣指數為101.15點，比8月份回落0.63點，比去年同期回落3.84點，這是該指數自去年11月以來連續10個月回落。此外，統計數據顯示，9月份，北京地區房價環比下降0.2%；全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點，環比下降0.1%。

事實上，房地產業的不景氣已在公司三季度業績上得以體現。據統計顯示，截至10月21日晚間，在34家已公布三季度業績預報或三季報的地產類上市公司中，有15家公司業績下滑，占比44.1%。其中，深長城、粵宏遠A 和海鳥發展三家公司首虧，四家公司續虧，另外，還有包括金融街、泛海建設和中糧地產在內的七家公司三季度業績預減。其中，深長城三季度首現虧損，凈利潤為-2.88億元，比去年同期減少144.82%。深深房A三季度凈利潤為307萬元，比去年同期減少41.02%。

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