仲量聯行：金融海嘯未影響廣州寫字樓市場　

網絡版專稿 記者 王凱 “最近席卷全球金融市場的金融海嘯對中國房地產市場的影響，目前主要體現在寫字樓市場”，仲量聯行廣州及深圳策略主管劉振江在接受本報記者采訪時說。

根據仲量聯行監測到的情況，金融海嘯對國內寫字樓等商業地產市場有著不同程度影響。但是廣州卻顯例外。

“迄今為止，受金融海嘯波及的行業主要集中在投資銀行，證券等外資金融行業，但是那些受影響的外資行業在廣州開展的業務量有限，廣州寫字樓的需求動力不變。另外，國內經濟增長的勢頭良好，內需繼續保持穩定增長，因此，廣州甲級寫字樓受到的影響甚微”， 在總結廣州2008年第三季寫字樓市況時，劉振江說道。

仲量聯行研究報告稱，本季度只有一棟甲級寫字樓——中石化大廈交付使用。中石化自用其中50%的寫字樓面積，再加上國內企業擴充勢頭強勁，第三季度寫字樓需求比上季度大幅度增長87%，這使得由于2007年供應量劇增而造成的供求不平衡的狀況得到一定程度的緩解。第三季度各區的空置率均呈下降趨勢，全市空置率下降至20.9%?？罩寐实南陆党醪绞婢徚诉^去三個季度全市平均租金連續下跌的壓力，租金保持微升0.2%的平穩狀態。

報告認為，預計未來外資企業在廣州的擴張計劃會受到金融海嘯的影響。

仲量聯行廣州及深圳市場研究部主管李暢說：“盡管他們對其在中國的業務仍持樂觀態度，但是對人員擴充和增加辦公面積抱有謹慎的態度。另一方面，國內企業在廣州的擴張保持活躍，以第三季度為例，阿里巴巴擴充寫字樓面積，搬遷至中華國際中心承租了三層寫字樓。預期穩定的經濟發展和快速發展的國內企業會繼續支撐廣州寫字樓需求增長?！?/FONT>