樓盤庫存量漸增 黃金周北京樓市疲態畢現

北京市房地產交易管理網的數據統計，今年黃金周期間一手房市場銷售狀況不佳?！吧唐贩浚洕m用房”的簽約量較去年黃金周下降了近四成。

從總的住宅銷售情況看，今年黃金周期間(9月29日-10月5日)，北京樓市共銷售住宅1988套。單從1988套這個數字來看，它比去年黃金周期間的銷售量還要大一些。不過事實并非如此，因為今年簽約的房子里多了限價房，同時還有大量的經濟適用房集中簽約。其中，限價房銷售達到了781套，經濟適用房簽約622套，所以商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套。

去年的黃金周銷售中也有一些經濟適用房簽約，我們以這兩個黃金周的“經濟適用房＋商品房”對比可以發現，今年黃金周期間“商品房＋經濟適用房”簽約總共僅為1207套，而去年黃金周期間(10月1日-7日)為1913套，日均銷售為273套。從簽約總量看，今年黃金周的“經濟適用房＋商品房”銷售比去年黃金周下降了36.9%，接近四成。何況去年黃金周期間的經濟適用房銷售并不太多，考慮這個因素的話，今年黃金周期間商品房銷售下滑得其實還要厲害一些。

二手房銷售降六成

一手房市場銷售不佳，二手房市場也難以幸免。北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年黃金周二手房的銷售比去年同期下降了六成多。

今年9月29日-10月5日，雖然二手房業主和客戶的咨詢量和委托量與去年同期基本持平，但是北京市存量房成交網簽數量僅為47套，而去年黃金周期間則為126套，今年的二手房銷售同比下降了62.7%。

與二手房買賣市場形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家經紀公司的數據顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量和去年同期相比增長了49%。這一方面是由于北京“后奧運時代”的經濟發展遠景吸引了更多的外地人才進京務工經商，另一方面是由于部分購房人“持幣觀望”、“轉買為租”所致。

“我愛我家”副總經理胡景暉分析，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升，對市場的關注度明顯增強，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日。

　　市場看空背后

據焦點房產網的不完全統計顯示，目前京城打折降價的樓盤已經超過100個，這些樓盤中，有明降的，有根據付款方式降價的，有推出新產品變相降價的。此外，城區的華業玫瑰郡、遠洋山水、萬科中糧假日風景等目前市場上知名度較高的項目也出現了打折幅度較大的樓盤，但特價房總量都不多，總體價格降幅也比較有限。而所謂的“打折促銷”也有投石問路的意思，明確降價的樓盤并不多。

而這種情況也導致了市場上多空觀點的分歧，部分人認為北京房價依然堅挺，但持看空觀點的購房人則越來越多?！百u漲不買跌”的心態讓更多的人繼續持觀望態度，此外，北京樓市的樓盤庫存量增大也是市場持續看空的理由。

北京房地產交易管理網的數據顯示，今年1月1日，北京樓市可售房屋套數126263套，其中可售住宅套數69685套，可售住宅面積971.22萬平方米。而到10月4日這三個指標出現大幅增長，其中，可售房屋套數增至180583套，增長43%；可售住宅套數增至112480套，增長61.4%；可售住宅面積增至1401.83萬平方米，增長44.3%。

21世紀不動產分析師孟奇指出，北京庫存房源在年內出現大幅增長，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售卻持續低迷，造成存量房源日益增多。

統計顯示，9月北京樓市期房住宅銷售總套數為2788套，銷售總面積約為33萬平方米，期房日均成交量為93套。成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。