華業玫瑰郡“補差”款波折
這是記者獲知的關于玫瑰郡開發商華業地產（600240）返利活動的最新消息。
自承諾返還差價后，在不到兩周的時間內，玫瑰郡業主的心情經歷了一波三折。劉琨向記者講述了他們和開發商的談判經過。
9月12日開始，華業地產陸續給老業主打電話，表示公司最近會推出68套特價房，均價1.5萬元/平方米。由于大多數老業主買房時所購單元均價約1.8萬元/平方米，由此，目前68套特價房單價陡降3000元。
此時，華業玫瑰郡策劃總監鄧小虎在接受采訪時表示，在新房特惠活動之外，該項目還開展了 “老業主返利共享活動”，即開發商將會根據特價房和前期售出房源的差價，全額補償老業主的資產損失。
為此，華業地產在某報刊登大幅廣告，宣傳其特惠及返利活動。其時傳出的消息稱開發商要返還給華業玫瑰郡所有業主的差價總金額為2000多萬元。
一位今年五一期間以1.7萬元/平方米左右價格購得一套華業玫瑰郡100平方米住宅的業主表示，開發商要推出的同等戶型特價房價格已經降到1.4萬元/平方米，前幾天開發商打電話通知退還差價，承諾退30萬元。
盡管目前市場上樓盤降價銷售已不是什么新鮮事，但公開聲明返還差價的開發商卻是聞所未聞。盡管萬科等幾家知名企業此前曾經以贈送裝修的名義補貼業主，但僅實施于個別項目。此后，萬科杭州、上海等地項目業主曾經為退還差價一事前往項目售樓處抗議。
為數不少的開發商及經濟學者并不支持開發商在樓盤降價時期退還差價。一位不愿意透露姓名的學者在接受記者采訪時表示：“從經濟學規律的角度來說返還差價的做法是違反游戲規則的。購房人是獨立的經濟人，他事先應該知道行情有漲有跌是市場經濟的應有之義，并且默認這一規則。如果他決定要購買商品，就應視為對自己購買商品的決策負責。否則，我們就破壞了市場規則，退回到了計劃經濟時代?！彼€舉例反問道：“買賣雙方承擔的市場風險應該是公平互利的，如果房子降價開發商要給業主退差價，那么如果房子漲價了業主是不是也要給開發商退差價？推而廣之，所有的商品出現價格漲跌是否都可以退還差價？”
無論外界如何評論，接到電話的業主們自然是驚喜萬分，稱贊華業地產是“負責任的開發商”。有位業主表示，“希望其他房企向華業玫瑰郡學習，或許這是地產業走出低谷的唯一途徑?！?
接到通知后的業主都在焦急地等待著開發商兌現承諾。但業主們很快發現，開發商首批推出的返還差價的批次為1號樓和7號樓，而據業主了解，這兩棟樓迄今為止總共賣出去兩套，也就是只有兩戶業主涉及到返還差價的優惠。而華業玫瑰郡在特價活動推出以前總共已售出112個單元，也就是說還有110戶業主的返利活動方案尚未推出，業主們反復詢問開發商得到的回復是時間表暫未確定，要待同單元特惠房的價格定下來以后再退，請業主再等一等。
幾天之內沒有等到結果，心情一下子從喜悅轉變為焦慮的業主們開始組織起來，計劃敦促開發商盡快給出返利方案。
“他們降價已經開始執行了，返利活動也已經刊登了廣告。而且通過這幾天的媒體報道、網上傳播等手段，已經有不少等著買房的人知道了華業玫瑰郡。實際上是拿我們老業主做了個好廣告。但是他們還沒有給出承諾，業主當然要急?！眲㈢f，華業方面曾表示要按照他們推出特價房戶型的先后順序給以前112戶業主按順序返利，而業主要求開發商將前期已購房業主視為一個整體，根據華業現在的整體均價（14300元/平方米）進行同層同戶型差價返利。
“我們要求開發商按步驟安排好返利活動。第一步，開發商與已購房業主簽署《商品房預售合同補充協議》，其中約定返利形式 （開發商已表態一次性付款客戶以現金形式，按揭貸款客戶以銀行提前還款形式）；第二步，協議約定返利的具體金額（開發商表態按照14300元/平方米均價執行，其中南北方向戶型與東西方向戶型會有價差，東西向會略低，預估不到14000元/平方米）；第三步：協議約定返利時間（雙方協商）?！眲㈢粲?。
劉琨說，業主也認為華業地產作為一個上市公司，應該是誠實守信并對業主和投資者負責的，“我們也考慮到開發商對企業經營現金流量的安排，我們業主方可以妥協具體返利時間的延長 （根據情況雙方協商）?！?
而另一些業主則更為焦慮。一位業主抱怨，“開發商開始說準備2000萬給賠付，后來又說是1000多萬，昨天他們又說不知道是多少錢了?！彼f華業公司一位管理人員曾經對他說“每平方米降1元也是返利”，因此他對于開發商能否兌現承諾感到不安。
自業主向開發商敦促明確返利方案后，華業地產未能接受記者采訪。其策劃總監電話一直無人接聽，該公司一位杜先生稱：“鄧總監最近比較忙，可能出差去深圳或沈陽的項目了?！倍晃粯I主表示，開發商在和業主協調時已表態，在方案出來前不愿意接受媒體采訪。
另據記者了解，保利上海分公司的保利家園項目將在9月底開始實行 “價格保障計劃”，承諾“如截至今年9月21日的公寓簽約均價高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價，保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償。價格以網上成交均價為基準”。9月28日起截至年底購買相關項目者都可參與這一計劃，并稱“這一保障計劃條款不計入購房合同,但已由上海市嘉定區公證處進行公證”。但保利北京公司則表示沒有推出相關活動的計劃。
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