全國樓市降價潮涌：北京最低4.6折

網絡版專稿 記者 嚴鈺 “金九銀十”的美好預期并未激活2009年的中國樓市。從深圳、廣州到上海、杭州，房價“迫降”潮由南至北蔓延，連北京樓市也徹底松動。目前，位于北京西南三環花鄉地界的樓盤萬年花城推出82套4.6折新房。而此前遠洋地產售出的五個樓盤最低折扣達6.3折。

北京：十一成交量同比降72%

北京樓市徹底松動。據北京市房地產交易管理網查詢顯示，萬年花城于2008年9月19日獲得預售許可證部分“5-12號樓”，批準銷售套數為82套、預售住宅擬售均價為15000元/平方米。 截至9月25日，該樓號已售出一套面積為103.98平米的兩居室，成交單價為6981元/平方米，相當于4.6折。 另外，遠洋地產在售的五個項目都有不同程度的折扣，折扣最大的當屬遠洋山水三期--遠景閣。遠景閣曾一次性推出100套100—147/平米的二居和三居特價房，最低折扣達到驚人的6.3折，原來均價16000元/平米的房子打完折11000元左右，足足降了5000元/平米。

另據北京房地產交易管理網的數據顯示，北京“十一黃金周”期間交易量同比下降72% 。9月29日到10月4日期間，北京商品住宅期房簽約量僅有412套，日均簽約量69套?！笆稽S金周”期間只有9月29日的簽約量超過100套，其他幾天的商品住宅期房簽約量均不及百套。此簽約量比今年春節及五一等的簽約量均有所下降，比去年“十一黃金周”的簽約量更是大面積下滑。統計數據顯示，去年“十一黃金周”期間住宅日均簽約量為246套，今年則比去年同期下降了72%。

市場人士稱，9月份和10月份是傳統的樓市“黃金周”，每年“十一黃金周”期間均會出現供銷兩旺局面。然2009年卻屬例外。事實上，中國房價的下跌已經不是局部城市，除北京之外，降價之風基本已經蔓延到全國各大城市，就連一些三線城市房價也開始了下挫，大有直接將前兩年的漲幅降下來之勢。透過市場的表象，再來看看未來的走勢，中國房價正在漸漸回歸理性，方向直指經濟發展水平與城市居民收入相均衡的狀態。

深圳：單日均價首跌破萬元

同樣，黃金周的好運并沒有光顧深圳樓市。十一期間，有深圳房地產業風向標之稱的深圳秋季房地產交易會，國慶假期推出120個樓盤參展。交易會期間深圳樓市成交量持續低迷，創下了單日均價跌破萬元大關的新記錄，深圳房價的“探底”過程仍有延續的可能。

據深圳市國土房產局公布的一手樓成交數據顯示，10月2日深圳全市共成交一手樓64套，總面積5222平方米，總售價為5013萬元，每平方米均價為9599元，單日成交均價跌破萬元大關。這是近一年半以來，深圳樓市首次日成交均價跌破一萬元。

分析人士稱，秋交會期間單日均價破萬是樓市繼續向下的明顯信號。均價破萬卻沒有帶來成交量的放大，消費者依然不買賬。秋交會期間，深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之間，相比前兩年的日成交量20000平方米，市場的低迷已讓地產商感到陣陣寒意。

上海：成交量下降45%冷清收場

在剛剛過去的十一黃金周里，受銀行提高首付等系列政策以及一手房價位高企的影響，上海樓市再度萎縮。在此次上海樓市的十一假日房展期間，盡管促銷降價手段百出，讓開發商還是冷清收場。

盡管奧運期間京城樓市成交量跌至近三年最低點，然十一的黃金周并未給北京樓市帶來轉機。統計數據顯示，在絕大多數城市，居高不下的成交價格與持續低迷的成交量嚴重倒掛。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而慘淡收場。從成交套數方面看，本次展會上預售商品房達到706套（包括一些異地樓盤）遠低于2005年十一假日房展的2863套，即便與2006年十一假日房展的1298套（其中本市樓盤1105套）相比，也相差近600套，下降了45.6%。

業內人士稱，政策預期和房價過高是導致成交冷清的根本性因素。由于這波房價上漲過于猛烈，很多消費者都認為這種漲幅不可持續，而銀行提高首付政策出臺后，很快引起了一些消費者的觀望心理。而制約成交的另一個重要因素是，當前上海房價太高，消費者有心無力，而投資客對政策的心理恐懼使得出手謹慎，從而使得成交放緩。

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