開發商延遲交房北京爭議奧運因素

經濟觀察報記者胡芳潔 8月底，正在等待交房的北京市昌平區高教新城天朗園的業主們，等來的是一份延遲交房的通知。這份通知表示，由于奧運期間兩個月停止施工，交房時間由8月31日順延至10月31日。奧運停工是否可以作為延遲交房的理由，成為業主們與開發商之間的最大分歧。

“合理”延遲

“8月20日，收到物業郵寄過來的通知，這個通知說，開發商根據政府文件的要求，奧運停工，因此將收房日期推遲到10月31日?！碧炖蕡@業主薛城（化名）說。和薛城一樣，不少業主8月20日收到快遞，還以為是交房通知。

“我們總覺得這個事情不太對?！毖Τ钦f，他所購買的天朗園6號樓的房子，早在2006年10月左右就簽訂了購房合同?！昂灪贤臅r候，奧運會早就確定日期了，當時我們都知道奧運會期間會停工。整個工程有哪些影響因素，在前期的項目運作、整體安排中，就應該考慮進去。因為我自己本身也是做工程的?！?

這次延遲，給薛城的生活帶來了諸多影響?！拔易约含F在還在外面租房子住，每個月租金加上房貸，壓力很大?！毕袼@樣的業主，在天朗園還有很多。

“延期這么久，把我的計劃全部打亂了?，F在租的房子10月4日到期，本來想月底交房，9月底裝修，到11月入住，和房東說好了延期一個月，房東并不樂意?，F在交房延期兩個月，我怎么也要續租三個月，正好到年底，那時候房子不好出租，估計房東更不愿意了?！碧炖蕡@一位網友說。

而開發商只是以奧運為由，正式告知延遲交房，并沒有提到相應的處理措施。這激起了業主廣泛的不滿情緒。僅僅收到通知兩天后，8月23日上午十點，三十多位業主來到售樓處，要求與開發商對話，但業主們當日并沒有見到相關負責人。

“目前我們和開發商正在協商中?！毖Τ钦f，業主們已經向開發商表示，他們并不認可其延期交房的做法，并要求開發商承擔違約交房的責任?！拔覀冞€在等開發商的答復?！币晃粎⑴c維權的業主9月1日對記者說，這離開發商讓業主等待答復已經過去了3天。

“延遲交房的通知已經快遞到各個業主那去了?！备呓绦鲁堑拈_發商為北京羅頓沙河建設發展有限公司，其客戶服務部門一位工作人員對記者表示，接下來如何處理，這位工作人員稱公司還在協商中。

事情的解決，有兩種可能性，一是開發商承認違約，延遲交房，并按開發商違約來處理這件事；另一種可能是，奧運停工導致企業交房延期的理由成立，從而開發商免責。

開發商因為受奧運停工影響延遲交房的理由是否能成立？

奧運因素之惑

“對于這個問題，目前還沒有相關的規定和文件?！北本┦薪ㄎ幻ぷ魅藛T對記者表示。

北京權達律師事務所姜海燕律師對記者表示，雖然目前沒有接到相關的訴訟案件，但“好多人都在咨詢這個問題，有的是奧運以后收房，但是已經收到了開發商關于交房延期的通知”。

“我認為，奧運因素不能作為免責的理由?！苯Ｑ啾硎?，“奧運停工的情況，并不能歸為不可抗力的范疇，而更接近于情勢變更?！?

根據《民法通則》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。情勢變更則要求不可預見，不可避免，其所造成的后果并非不能履行，而是表現為履行艱難或代價昂貴，且這一結果是可以克服的。不可抗力屬于法定的免責事由，這更有利于免除開發商責任。

“我認為不可以免責，奧運舉辦日期是早已定好的，開發商有時間提前做合理安排，并不屬于不能克服的?！苯Ｑ嗾f，“我認為出現這類情況，開發商應該按規定賠償業主違約金?！?

而北京京都律師事務所的律師則表示，奧運停工以及相應的交通管制政策，可以作為不可抗力因素來理解。

“如果到法院判決，需要根據具體的情況而定。例如，對某個樓盤而言，奧運停工的條款對開發商的影響程度怎樣，是全部停了，還是停了一部分，這些都應該給予考慮。不過這個事情肯定不屬于不可抗力?！北本h衡律師事務所張萬臣律師表示，其中責任如何細分，需要法院根據具體的調查而定。

實際上，關于不可抗力導致延遲交房的爭議，之前還曾出現在“非典”期間中。不少法律人士都表示，不可簡單將此類事件劃歸不可抗力而免責。

奧運停工和交通管制對房地產業的影響是明顯的，保利金泉廣場11號樓以補償業主違約金的方式，將交房日期由2008年7月30日延遲至9月2日；此外，環球貿易中心后期項目、常營兩限房，其前期工程奧運停工，兩限房的交房日期也極有可能受到影響。

經濟觀察網相關產品

開發商延遲交房 北京爭議奧運因素