地產商集體御寒 高端樓盤首度試水“超市”模式

網絡版專稿 記者 張婷 去年四季度至今，中國樓市一片凄涼景象。8月份的各地樓市仍然持續萎縮，北京、上海、深圳等地，相繼呈現量價齊跌態勢，上海二手房指數甚至出現自2006年10月份以來的首次下跌。

在市場持續低迷的情況下，地產商集體發力網絡銷售，以縮減銷售成本。日前，記者發現網絡上出現了“北京樓盤超市”這樣新興的樓盤銷售模式。這是繼2006年首度“七彩尾房超市”采取“樓盤超市”模式以來，業界又一次轉向房價透明的銷售交易模式。

而此次，業界目光集中在高端別墅及住宅。記者注意到，與往常的網上樓盤不同，“北京樓盤超市”中以高端樓盤居多，龍湖·花盛香醍、順馳·林溪、中廣·宜景灣、合生國際花園、北京華僑城二期等高端別墅及住宅都赫然在列。在利潤高企的房地產行業，網上銷售高端樓盤的狀況還是首次出現。

持續量價齊跌

據北京我愛我家提供的數據，2008年8月的北京二手房市場，整體交易均價為8956元/平方米，環比跌幅2.28%。與此同時，8月份的北京二手房交易量出現萎縮。北京偉嘉安捷的統計數據顯示，8月份北京房地產個貨金融市場整體交易量出現下滑，與7月份相比，下降了13%左右。

佑威房地產研究中心發布的數據顯示，7月上半月的成交量比6月份環比下滑22%，只相當于去年同期的30%。平均成交價格更是從6月下半個月的1.73萬元/平方米左右下滑到1.32萬元/平方米，環比下滑23.5%。但是，現今的交易價格依然比去年同期上漲了29.8%，“價升量跌”的弱市表象沒有改變。

近期不少省市紛紛悄然推出了“救市“舉動，西安、沈陽、河南先后采取了購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等政策悄然“救市”。在中央對地方政府救市既不支持又不反對的情況下，企業顯然在期待更大范圍的政府救市舉措的同時，想方設法在市場持續低迷中采取“自救”。

“樓盤超市”新模式御寒

在市場持續低迷的情況下，地產商集體發力網絡銷售，以縮減銷售成本。日前，記者發現網絡上出現了“北京樓盤超市”這樣新興的樓盤銷售模式。與往常的網上樓盤不同，記者注意到，“北京樓盤超市”中以高端樓盤居多，其中包括龍湖·花盛香醍、順馳·林溪、中廣·宜景灣、合生國際花園、北京華僑城二期等高端別墅及住宅。

在利潤高企的房地產行業，網上銷售高端樓盤的狀況還是首次出現。眾多實力地產商集體轉向網絡銷售的同時，我們看到，網站首度采取房價透明、明碼標價的“樓盤超市”模式，對樓盤房產原價和折扣價格采取公示的方式，并給出了在線訂房和線下購房的方式。并提供多項包括購房能力評估、貸款計算器、購房理財等服務。

業內人士認為，房產中介在國家宏觀調控下遭遇了冬天，以京滬申為代表的地產中介倒閉的現象相當普遍。在這種情況下，“樓盤超市”的模式填補了市場空缺。此外，對于房地產商來說，采取房價交易透明化，是比買房送車等變相打折促銷更為實惠的營銷方式。但同樣，作為聯系房地產開發商和居民購房者之間的一個平臺，“樓盤超市”也面臨著很多的問題。這種模式如果獲得市場認可，則可為開發商收回現金流贏得空間。

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